鉴于我国不动产所有权的取得实行房屋登记制，故为降低“众筹买房”在实际操作中潜在风险，实际出资人之间需要签订书面协议，明确出资人之间、出资人与名义购房人之间的权利义务，特别是有关出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还导致名义购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，**终影响“众筹购房”合同目的实现。当然，对为了规避现有限购政策或贷款政策而签订的众筹购房协议，在司法实践处理中应赋予各方以严格责任，保证现有房地产市场的有序运行。
全部3个回答 >购房赠送面积可以装修吗?？有谁比较清楚的？
141****1101 | 2019-06-05 16:39:28
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151****7044 通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。 2019-06-05 16:40:20
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143****7314 早在去年，一部新的《建筑工程建筑面积计算规范》，打乱了开发商的“如意算盘”。自2014年7月1日起报建的项目，正式挥手告别全赠送景观大飘窗，半赠送入户花园、书房、阳台等“福利”，开发商和购房者只能享受此前报建项目的**后“午餐”。 2019-06-05 16:40:07
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136****1133 归根结底，开发商是拖着购房者，一起占着国家”便宜“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积，开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前，楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台，这些地儿，国家本来就是不计面积的。 2019-06-05 16:39:49
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所谓的赠送面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》只计算计算1／2面积的部分，是广告噱头，其面积属于使用面积，不是建筑面积，不计入房产证的。
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只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
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在中国，是个人就会有这样一个信念，有属于自己的房子才算是有个家，而且现在中国寸土是金，是**保险的投资了，所以，思维方式文化传统这块应该是**重要的因素了。
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① 如果外墙面砖是全外墙的，与建筑面积的大概比例是：建筑面积*0.7；内墙粉刷一般是:建筑面积*1.8。② 按经验数据显示,结构一般不会好复杂的外墙一般是建筑面积*0.7~0.8；内墙粉刷面积一般为建筑面积*2.5~3。但那不是绝对的。③ 这个是可以根据经验来测算的，内墙如果层高3米以内大开间的住宅房屋内墙面的面积大约是地面的3倍左右外装饰就不能这样计算了，当然洞口面积和洞口侧边展开面积的比值是展开面积占窗口总面积的30%以上供参考。④ 外墙一般是建筑面积*0.7~0.9；内墙粉刷面积一般为建筑面积*2左右（不含天棚）。⑤ 根据以前施工过的工程:外墙抹灰(或面砖)一般是建筑面积*0.5左右；内墙粉刷面积一般为建筑面积*3左右。⑥ 这个都不是绝对的，所以数据不是很准的，外墙0.8，内墙3。
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