鉴于我国不动产所有权的取得实行房屋登记制,故为降低“众筹买房”在实际操作中潜在风险,实际出资人之间需要签订书面协议,明确出资人之间、出资人与名义购房人之间的权利义务,特别是有关出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还导致名义购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定,以免产生纠纷无据可循,**终影响“众筹购房”合同目的实现。当然,对为了规避现有限购政策或贷款政策而签订的众筹购房协议,在司法实践处理中应赋予各方以严格责任,保证现有房地产市场的有序运行。
全部3个回答 >影响购房因素?有谁比较清楚的?
153****1800 | 2019-05-29 11:13:28
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145****8791 在中国,是个人就会有这样一个信念,有属于自己的房子才算是有个家,而且现在中国寸土是金,是**保险的投资了,所以,思维方式文化传统这块应该是**重要的因素了。 2019-05-29 11:13:58
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143****1344 刚性需求和投资需求不同,刚性主要是收入水平,投资就比较复杂,收到银行政策、国家政策、经济环境、其他投资渠道的收益率等因素综合影响! 2019-05-29 11:13:50
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135****2918 经济因素 影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
反之,房价总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房价有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房价水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。 2019-05-29 11:13:40
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1. 不可以。2. 农村户口女性分户必须要房产证,建议尽快办理房产证。
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通常而言,购房者在买房时,入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积,只是有的是赠送,有的则属于半赠送。具体来说,入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积,阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积,凸窗不落地的不算面积,露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的,也就是说,这些本来就是完全或者部分属于购房者的,只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而,新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施,其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间,包括大飘窗不再赠送,而是要算一半的面积;凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积;地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积,小于2.2米算一半面积。
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只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
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二手房解押具体程序: 这种一般都要是买方先垫付这笔贷款,卖方和银行预约提前还款,还款之后,三到五个工作日,银行通知卖方拿他项权证,当日带上相关手续到房产局去解押,解押完即可过户,只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来作的,三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
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