楼上的别瞎说 可以吗 不懂装懂。首先我要说的是 开发商所说的给你家平改的270㎡是建筑面积 （建筑面积是由使用面积 结构面积 和辅助面积组成的） 说明白点就是您能使用到的面积大概是建筑面积的70%-80% 也就是这里所说的使用面积。其他的20%-30%就是什么公摊面积、墙，柱等结构 所占得结构面积。第二个 你要选择方案我看那个115 90 65的比较好。 因为115的这个平米的房子 比较适合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友亲戚去你家 可以随时住啊 而90 和65 的显然是中小户型 和小户型的 这两房子你可以卖或者出租 这要看你的实际情况 这两户型 通常较易卖或出租 **后我还要告诉你 115 这房子户型应该可以 而90 和65 这个就不怎么样 这具体你还是要去现场看看 具体什么样的户型 什么楼层 以及什么位置 以及这房子的面向 ，如果现在施工方不让进场这是可能的 要这种情况出现 你可以去看看他们的图纸 听施工人员说说具体的房子情况。 虽然我说的没有面面俱到 但希望能给你提供帮助。
全部5个回答 >建筑面积和使用面积有什么区别？
155****2871 | 2025-06-12 17:59:58
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151****9287 我听说建筑面积包括了房子外面的墙和阳台，而使用面积就是家里实际能住的地方。这两者好像对买房挺重要的，但具体怎么影响我还不太清楚。 2025-06-20 21:06:39
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158****1035 在贷款评估中，建筑面积影响房产的总价值，而使用面积则关系到贷款人的实际居住需求。了解这两者有助于合理规划贷款额度和还款计划。 2025-06-17 12:03:56
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155****5250 建筑面积与使用面积的差异影响房产的实际价值评估。建筑面积通常包含墙体等不可用空间，而使用面积则直接关联居住舒适度和功能性。 2025-06-13 16:27:34
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180****1389 根据《房产测量规范》，建筑面积包括房屋外墙、阳台等，而使用面积仅指室内实际可使用的面积。政策上，两者的区分对于房产交易、税费计算等有直接影响。 2025-06-12 23:49:39
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134****1516 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。使用面积则是指建筑物内部可供使用的净面积，不包括墙体、柱子等结构所占的空间。建筑面积通常大于使用面积，因为建筑面积包含了墙体等结构的面积。了解这两者的区别对于评估房产的实际价值和合理规划空间布局非常重要。 2025-06-12 22:49:19
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建筑面积含墙，使用面积不含墙。
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买房时，使用面积关系到实际居住空间，建筑面积关系到产权面积和物业费，两者都重要。
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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
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建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说，你该明白了吧。一句话，建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
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