楼上的别瞎说 可以吗 不懂装懂。首先我要说的是 开发商所说的给你家平改的270㎡是建筑面积 （建筑面积是由使用面积 结构面积 和辅助面积组成的） 说明白点就是您能使用到的面积大概是建筑面积的70%-80% 也就是这里所说的使用面积。其他的20%-30%就是什么公摊面积、墙，柱等结构 所占得结构面积。第二个 你要选择方案我看那个115 90 65的比较好。 因为115的这个平米的房子 比较适合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友亲戚去你家 可以随时住啊 而90 和65 的显然是中小户型 和小户型的 这两房子你可以卖或者出租 这要看你的实际情况 这两户型 通常较易卖或出租 **后我还要告诉你 115 这房子户型应该可以 而90 和65 这个就不怎么样 这具体你还是要去现场看看 具体什么样的户型 什么楼层 以及什么位置 以及这房子的面向 ，如果现在施工方不让进场这是可能的 要这种情况出现 你可以去看看他们的图纸 听施工人员说说具体的房子情况。 虽然我说的没有面面俱到 但希望能给你提供帮助。
全部5个回答 >建筑面积什么叫使用面积？ 建筑面积和使用面积有什么区别阿？
134****2446 | 2018-11-21 16:35:09
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153****2072 建筑面积>使用面积,对于商品房:
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 2018-11-21 16:35:39 -
157****0527 建筑面积和使用面积的差别在于：
1、含义不一样：使用面积是可供使用的空间面积，建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、计算方式不一样：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
向左转|向右转
3、面积大小不一样：建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积，这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。
4、使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-11-21 16:35:34 -
132****3338
房屋建筑面积和使用面积有区别
建筑面积＞使用面积
1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱} 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含 2.20m )的永久性建筑。
2、房屋的使用面积是指住宅中以户（套） 为单位的分户（套）门内全部可供使用的空 间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、 起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、 卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
算法：
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 2018-11-21 16:35:26 -
158****3945
建筑面积包括墙体楼梯间走廊等不能供人居住或使用的面积，使用面积比建筑面积小 2018-11-21 16:35:21
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建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说，你该明白了吧。一句话，建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
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房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
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很多人买房时都分不清建筑面积和使用面积的区别，而开发商正是抓住了购房者的购房盲点而从中谋取利益，房子缩水相信大家都或有耳闻，那建筑面积和使用面积的区别是什么呢？ 建筑面积和使用面积区别大 房子缩水要当心 使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 买房是一门学问，特别是买房之前一定要做好各种概念的解疑。房子缩水是大家经常会遇到的问题，原来是建筑面积和使用面积区别大家分不清。希望这篇关于建筑面积和使用面积区别的文章能对广大购房者有一定的帮助。
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初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！ 什么是建筑面积和使用面积？ 使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。
