建筑面积什么叫使用面积？ 建筑面积和使用面积有什么区别阿？

• 153****2072 建筑面积>使用面积,对于商品房:
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 2018-11-21 16:35:39
• 157****0527 建筑面积和使用面积的差别在于：
  
  1、含义不一样：使用面积是可供使用的空间面积，建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  2、计算方式不一样：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
  
  向左转|向右转
  
  
  3、面积大小不一样：建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积，这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。
  
  4、使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-11-21 16:35:34
• 132****3338
  房屋建筑面积和使用面积有区别
  建筑面积＞使用面积
  1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱} 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含 2.20m )的永久性建筑。
  2、房屋的使用面积是指住宅中以户（套） 为单位的分户（套）门内全部可供使用的空 间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、 起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、 卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
  算法：
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 2018-11-21 16:35:26
• 158****3945
  建筑面积包括墙体楼梯间走廊等不能供人居住或使用的面积，使用面积比建筑面积小 2018-11-21 16:35:21