什么是建筑面积和使用面积 建筑面积和使用面积有什么区别阿？

• 148****4324 楼上的别瞎说 可以吗 不懂装懂。
  首先我要说的是 开发商所说的给你家平改的270㎡是建筑面积 （建筑面积是由使用面积 结构面积 和辅助面积组成的） 说明白点就是您能使用到的面积大概是建筑面积的70%-80% 也就是这里所说的使用面积。其他的20%-30%就是什么公摊面积、墙，柱等结构 所占得结构面积。
  第二个 你要选择方案我看那个115 90 65的比较好。 因为115的这个平米的房子 比较适合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友亲戚去你家 可以随时住啊 而90 和65 的显然是中小户型 和小户型的 这两房子你可以卖或者出租 这要看你的实际情况 这两户型 通常较易卖或出租 **后我还要告诉你 115 这房子户型应该可以 而90 和65 这个就不怎么样 这具体你还是要去现场看看 具体什么样的户型 什么楼层 以及什么位置 以及这房子的面向 ，如果现在施工方不让进场这是可能的 要这种情况出现 你可以去看看他们的图纸 听施工人员说说具体的房子情况。 虽然我说的没有面面俱到 但希望能给你提供帮助。 2019-05-11 14:20:10
• 134****8073 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
  
  4、建筑面积计算：
  
  建筑面积=建筑物各层水平面积。 2019-05-11 14:20:04
• 133****2650 建筑面积>使用面积,对于商品房:
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 2019-05-11 14:20:01
• 154****1627 实际使用面积会比建筑面积少很多
  
  而这差别的部分就是
  
  公 摊
  
  ↓↓
  
  
  
  **近我的一朋友跟我吐槽：
  
  在市里买了一套106平米的房子
  
  其中公摊面积就有25平米
  
  大几千一平的房子，想想就心疼
  
  （心疼我的钱呀~~~）
  
  
  
  
  
  
  
  众媒体发声“买房公摊”问题
  
  
  
  **近，央媒集体带头发声，称
  
  “公摊面积伤民”矛盾
  
  亟待解决
  
  
  
  
  
  新华社、新华每日电讯发文
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  人民日报官微发文
  
  
  
  
  
  
  北京日报发文
  
  
  
  
  
  
  文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
  
  
  
  与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！
  
  
  
  2019-05-11 14:19:55
• 136****5835 一般高层赶在周末或者节假日发消息，一定是大事。
  
  
  
  这不，今天住建部就发布了一份征求意见稿。
  
  
  
  
  
  其中有一条，在网上迅速引起热议，住宅建筑应以套内面积进行交易，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。
  
  
  
  
  
  买过房的朋友应该都知道，我们买房是按照建筑面积计价的，比如一套房子建筑面积是100平米，每平米1万元，那购房成本就是100万，而等你住进去之后，发现能使用的面积并没有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公摊面积。
  
  
  
  包括以下这些：
  
  
  
  电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面积=套内面积+公摊面积
  
  
  
  套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台
  
  
  
  所以说，买房时公摊面积越少越好，越少意味着你能使用的面积就越大，也叫得房率越高。
  
  
  
  那怎么才能挑选到得房率高的房子呢？其实在中国，公摊面积会根据住宅类型的不同，有所区别。
  
  
  
  不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，具体看下图。
  
  
  
  
  
  
  
  当然要选择公摊面积小的房子，成本就比较高，比如别墅公摊是小，但是好的别墅不管是单价还是总价，都高的不接地气，一般老百姓买不起。
  
  
  
  而像小高层，公摊面积虽然比高层要小，但是在同一个小区内，一般开发商挂出的单价也比较高，开发商都帮我们算好了，放心，不会让占便宜的，买的没有卖的精。
  
  
  
  一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，管理也比较松，这让鸡贼的开发商钻了空子，比如有些楼盘的公摊面积竟然高到40%，而且住进去之后，物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。
  
  2019-05-11 14:19:51