一般来说赠送的面积是不会显示在房产证上的，一方面是因为赠送面积不需要缴纳任何的费用，如果将赠送面积写在房产证上，后期会因为相应的权属问题产生纠纷，为了避免经济纠纷，开发商只会将相应的建筑面积写在房本内。写入房本的面积，会在房管局进行备案登记，才能够得到法律的保障，所以业主在得到赠送面积后，在购房合同当中标识清晰，保护自己的权益。目前所出现的赠送面积分为全送和半送，全送面积往往指的是飘窗面积，购房者不需要花费一分钱就有使用的权利，但在房产证当中也不会有面积的体现。而对于半数面积，比如空中花园有一半的面积需要购房者付费，相应的房产证也会体现出一半的面积。在收房的过程当中，如果实际的面积和合同当中的面积差距较大，可以要求开发商给予补偿。
赠送面积会显示在房产证上吗？有谁比较清楚的？
147****6204 | 2019-07-30 17:10:41
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156****1919 所谓的赠送面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》只计算计算1／2面积的部分，是广告噱头，其面积属于使用面积，不是建筑面积，不计入房产证的。 2019-07-30 17:11:52
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154****0435 商品房的赠送面积不计入房产证中的。
房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的。
一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。 2019-07-30 17:11:38 -
131****4279 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。
赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2019-07-30 17:11:12
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赠送的阁楼面积是不会显示在房产证上的，赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。如果这些面积显示在房产证上的话，容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身还可能会受到影响。
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赠送的阁楼面积是不会显示在房产证上的，赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。如果这些面积显示在房产证上的话，容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身还可能会受到影响。
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通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。
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跃层住宅本来就是两层，只是从一个入户门进，从户内小楼梯上跃层，整个还是一套住宅，所以两层都算面积，房产证上面积包括跃层。
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