怎样算建筑面积? 怎样计算占地面积？建筑面积？

• 157****2033 按照建筑面积计算规则，楼房主体部分面积全部计算。
  
  快捷键命令【PL】，多段线延楼房主体绘制封闭的线。楼房要有保温层，这个保温层是封闭的。如下图：
  
  其它部分，如阳台面积只能计算一半。封闭的线绘制一半面积。当然雨棚，空调板什么的不计算建筑面积。细则看建筑面积规范。上面的建筑是对称的，阳台也对称的，所以不用全部绘制，只要绘制一半的阳台就可以。如下图：
  
  全部绘制完成后，填充这些封闭的多段线，然后快捷键命令【AA】，测量填充面积。或者使用【list】命令，在命令行看面积。 2019-05-19 10:15:22
• 138****9659 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。
  
  向左转|向右转
  
  
  建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。 2019-05-19 10:15:19
• 143****4841 今天，有朋友发来消息说，雄县的某某村因为修建铁路可能**近一段时间要拆迁。可能吗？南文营那个推演的讨论还没有结束呢？春节都过了，所有的建设与赔偿，是不是要等着规划出台再安排呢？好饭不怕晚，既然已经晚了这么长时间，那能不能都再等一等呢？
  
  
  
  当然了，不管什么时候拆迁，都涉及到老百姓的宅基地问题。拆迁不管他是4800一平米，还是1800一平米，**后都得计算整个宅基地的面积。
  
  
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，宅基地面积怎么算呢？
  
  
  
  **近北京、通州等地都进行了征地，其他省市征地的也有很多。在现在的征地过程中，大都采用了现代化手段，上有飞机航拍，下有全位仪定位，GPS测算等……也就是说，你家的土地今后是有明确坐标的。除非有特殊情况，一般情况下，不用再人工计量。
  
  
  
  宅基地的计算方法，《农村宅基地管理办法》第十一条有明确规定：
  
  
  
  一、建筑物和构筑物以墙外包为界，拼接的以墙中或柱为界；
  
  
  
  二、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
  
  三、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其他为共用面积。
  
  
  
  四、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
  
  
  
  值得一提的是，雄安三县很多宅基地面积都比较大，围墙之外还有自己的地方，道路、坑塘等也都应该计算在内。
  
  
  
  在这里我们需要注意的是，拆迁时宅基地和房屋应当分别补偿
  
  
  
  一、宅基地和房屋应分别补偿
  
  农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
  
  
  
  2019-05-19 10:15:15