如何计算建筑占地面积?如何计算建筑面积和占地面积？

• 158****5178 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
  
  4、建筑面积计算： 2019-08-06 21:51:00
• 148****3282 容积率是建筑面积/占地面积，你这个的容积率是有点超高了，应该是办公楼吧。看你当地的控规怎么样了，办公楼的相对容积率控制会低一点。如果是居民楼，基本不可能出现这样的容积率，这么高的容积率就算是办公楼，地下车库及人防等也是不符合要求的，又是一个中国特色的特办典型了 2019-08-06 21:50:56
• 135****4720 占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积 有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积 ，1楼到顶楼 还包括楼道等 ，在买房的时候算的建筑面积 中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。
  用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。
  建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
  建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。
  至于说 户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积 2019-08-06 21:50:53
• 141****1642 1、建筑占地面积计算：
  参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
  
  （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
  
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
  
  （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  
  （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
  
  R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算
  
  （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
  
  （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算
  
  （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算
  
  （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
  
  （9）室外楼梯按其投影面积计算。
  
  以下部分不计入建筑占地面积：
  
  （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
  
  （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
  
  （3）城市公共通道不计算。
  
  （4）骑楼不计算。
  
  
  
  
  
  2、建筑面积计算：
  按国家有关建筑面积的计算规划计算：
  
  （1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
  
  （2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
  
  （3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3、建筑容积率计算：
  （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
  
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:
  
  式中：A——折算的建筑面积
  
  K——半地下室地面以上的高度与其层高之比 2019-08-06 21:50:49