交房需要首套房证明吗? 为什么买房时不需要出示首套房证明交房却要

• 132****4173 个人房产信息查询，国家有严格的规定。目前对办理首套房契税减免及按揭出具的证明的各地做法不一，很多地方由非房管部门出具，由有关部门自行调查取证，这会给有关部门及当事人带来一定的不便。市房管处为了方便群众，只要符合国家规定查询出证的条件，当事人带齐有关证件，房管处档案室都会给予查询及出具各类证明。
  办理首套房契税减免及按揭证明都是以家庭成员(按户)为单位进行受理查询出具证明的。即当事人须带齐身份户籍证件：夫妻双方身份证、户口簿(孩子已入户口的须带入户的户口簿，满18周岁的子女不需填写);非同一户口簿的还须带结婚证;男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。
  除带齐上述身份户籍证件外，还须带的材料有：
  办理银行按揭首套房证明的：银行出具的要求查询表单、房屋购置协议。
  办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。
  办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。
  当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。
  上阶段房管处在查档出证时发现，当事人未带齐证件、材料而导致无法办理各类房产档案证明的占一定比例。 2019-04-17 08:34:38
• 142****0144 因为交房时候，你需要依照首套房证明依法缴纳契税，所以，收房子时候需要你的住房情况证明，
  是首套房买入，就依法缴纳半价契税，二套房以上买入，征收全额契税。
  你缴纳完毕契税，得到契税证，才可以去办理你的房产证。
  2019-04-17 08:34:33
• 143****3235 由于种种原因，中国年轻人首次购房平均年龄为27岁，甚至不少年轻人刚刚走出象牙塔就准备买房。但漫漫买房路，如何挑选一栋让自己买了不后悔的房子呢？跟我来，带你三分钟学会选房购房。
  
  
  
  量力而行，提前准备好资料
  年轻人**基本靠父母支援，甚至不少刚刚工作的年轻人贷款也要父母帮忙一起偿还。当然，对程序员来说，即使刚刚工作，自行贷款也不成问题。不过还是要注意，预算购房款应包括**和各种税费，需要量力而行。
  
  一定要明确能够承担的**和月还款额，根据自己的经济情况作好预算。一般而言，月供不超过家庭月收入的30％才能保证生活质量，不过对处于事业上升期的程序员而言，可以在保证基本生活的基础上估计月还款额。
  
  这些申请贷款资料你要准备好：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明。如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
  
  另外，申请贷款前不要动用公积金，否则公积金贷款额度将变为零。
  
  选地段**重要
  关于地段，不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会**。如何挑选地段，要根据周边在建及规划的项目而定。
  
  户型很重要
  一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  
  平衡使用功能和购房成本，就要明确买房目的。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。
  
  换言之，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，是**重要的，户型次之。
  
  生活环境及物业管理非常重要
  选房讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，新居周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。 2019-04-17 08:34:29