交房需要首套房证明吗? 买新房交房时必须开首套房证明吗

• 145****3904 一、第一套房证明需要去房管局开具无房证明即可。
  
  
  
  二、开无房证明时需要待夫妻俩的身份证原件，如果有子女未满18周岁的，还要带上户口本，即未成年子女的户口单页。 2019-04-21 16:10:03
• 144****6135 交房主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。
  
  其中婚姻证明分很多种情况：未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书。
  
  有时还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。
  
  交房时还应注意：
  一.屋内各项验收
  
  门 仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。
  
  窗 窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。
  
  墙面 墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。
  
  地面 准备一个小锤子和一把长一些的直尺，小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。
  
  排水 需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。 2019-04-21 16:09:57
• 147****3960
  以下内容，安徽经济生活频道，今晚18：20直播的《第一时间》有详细报道！
  
  两年前，怀远县的小杨，买了新房子，上个月二十八号，他收到了入伙通知书，小杨很高兴，急急忙忙的跑到售楼部，打算把房子拿到手，装修装修，年底的时候结婚用，可却因为一张证明，小杨的房子一直拿不到手。
  
  
  没有单身证明 新房子拿不到手
  2013年，小杨在怀远县禹王西湾国际小区买了一套房子。小杨说这套房子花了他三十六万七千多。9月28号，小杨接到了拿房通知，他兴冲冲的带着资料，找到了售楼部，准备拿房。
  
  
  小杨告诉我们他等着拿过来装修，然后结婚。小杨说，这段时间，自己一直在售楼部跑，但新房子一直没拿到手。小杨说现在单身证明开不了，就是拿不了房。
  
  小杨
  
  售楼部工作人员告诉记者，现在要开首套房证，必须要单身证明。按照合同约定，小杨的契税由他们代缴，而交契税，必须提供首套房证明。如果没有首套房证明，就要按二套房交。
  
  小杨的房子，只有八十几个平方，售楼部的工作人员说，按照规定，他只需要缴纳三千多块钱契税，但如果没有首套房证明，小杨缴纳的契税要翻倍。
  
  售楼部工作人员告诉记者九十个平方以下的，是一个点，如果是二套房的话，要翻一倍。
  
  
  小杨曾经找过怀远县住房和城乡建设局，要开首套房证明。小杨告诉记者住建局要单身证明，才能开首套房证明。于是小杨又找到了怀远县民政局。民政局告诉小杨9月22号就不给开了，说国家取消了这个政策。
  
  9月28号开始，小杨在怀远县民政局和住房和城乡建设局之间，跑了好几趟，但首套房证明始终没拿到。“一个单位不给开（单身证明），一个单位非要要 ，所以导致我们现在拿不了房。”小杨说。
  
  
  怀远县禹王西湾国际售楼部的工作人员称，像小杨这样，因为开不了单身证明，拿不到首套房证明，导致交不了房的业主，还有很多。
  
  陈师傅离婚后在禹王西湾国际小区买了一套房子，拿房也要提供首套房证明，他也找到了怀远县住房和城乡建设局。
  
  陈师傅对记者说，他有离婚手续，小区工作人员问他有没有再婚。陈师傅表示他如果再婚肯定有结婚证，这离婚证就是明，而工作人员要他到民政局再去跑一趟。
  
  跟小杨的遭遇一样，陈师傅也找了怀远县民政局，但被告知，单身证明已经被取消了。 陈师傅告诉记者，民政局告诉他，他们有文件，陈师傅有离婚证就可以了。
  国家已取消单身证明
  怀远住建局仍要求提供
  买了新房子，是件高兴事，可到了拿房的时候，却变成了烦心事，一份单身证明，难住了小杨和陈师傅，那这份单身证明能不能开，如果没有这份单身证明，小杨和陈师傅到底什么时候能开到首套房证明，顺利交房呢。
  
  昨天下午，小杨再次来到了怀远县民政局，希望能开出一份单身证明。但民政局的工作人员说，早在上个月，他们就不开单身证明了。
  记者在民政局了解到，已经几个星期都不开单身证明了。
  2019-04-21 16:09:50
• 142****1506
  进入9月以后，除了天气转冷，楼市也在转凉。由于1-8月的楼市调控政策给力，进入9月后各大热点城市的房价已经全面得到了控制。
  
  
  
  从合肥来看，今年的第三季度七八月是楼市政策高发期，进入9月后竟平静了许多。那么第三季度合肥市场出台了哪些重要调控政策呢？我们一起来看。
  
  
  
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  买房必看之贷款政策篇
  
  刚需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  买房需要重点关注的第一是房价，第二便是贷款利率了。进入3季度之后，随着银行贷款额度的不断收紧，贷款利率也在不断上浮，由**初的上浮15%，到全面上浮20%，买房成本不断增加。
  
  
  
  1刚需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  9月底，小编对合肥的14家银行进行了**新的贷款摸底。摸底完的贷款情况，不得不让人倒吸一口凉气：目前，合肥首套房房贷利率已全面上浮到了20%！
  
  
  
  
  
  数据来源：合房网内容中心
  
  
  
  对比上浮20%与基准利率，上浮后买房人的总利息要多付138805.15元，一个月要多还578.36元。买房成本正在不断增加！
  
  
  
  对于很多购房者尤其是刚需来说，买房除了掏空“六个钱包”付**，剩下的一大笔房款都得靠银行贷款来“支援”。
  
  
  
  而近期，在各大银行贷款额度紧张以及合肥信贷政策全面收紧的双重加压下，首套房贷款利率持续走高，这也让很多购房者高呼：伤不起。
  
  
  
  2二套房利率基本上浮至25-30%
  
  
  
  目前来看，如果之前的房贷已结清，大部分银行还是可以按照上浮20-25%的利率来放款的。未结清的话，则大多数要按照上浮30%的利率执行了。
  
  
  
  3二手房贷款**提至五成
  
  
  
  此外，二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有四家银行提高二手房**成数：
  
  
  
  建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行，二手房首套房**成数已全面提高到五成。
  
  
  
  并且，交通银行表示已经暂停二手房贷款业务；中行、工行、邮政部分支行明确表示二手房****低六成，个别支行已经停止二手房业务了。
  
  
  
  目前二手房首套贷款能按照3成**的，仅有邮储银行、光大银行、中信银行等个别银行支持，但是工作人员表示由于额度有限，后期上调**成数的可能性比较大。
  
  
  
  4离婚半年以内不得贷款
  
  
  
  小编在进行房贷利率摸底的时候得知，目前大多数银行均表示：离婚半年以内不得贷款，具体需要根据个人情况而定。
  
  
  
  靠“假离婚”去获得首套房的购房资格，显然已经行不通了。
  
  2019-04-21 16:09:46