交房时要开首套房证明吗？买首套房需要什么手续？

• 136****1181 买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。 2019-10-16 23:59:09
• 157****3182 如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。
  一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。具体要看你买房的城市限购政策与否 2019-10-16 23:59:03
• 153****7936 申请办理首套房证明，通常是本人申请办理的（18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办），代办时需持委托《公证书》。
  一、办理个人首套房证明需要的材料：
  1、预约号时需携带以下材料:
  ⑴本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);
  ⑵本人身份证原件以及身份证复印件一份。
  2、查询时需携带以下材料:
  ⑴身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;
  ⑵户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
  ⑶集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  ⑷结婚证的原件、复印件一份;
  ⑸单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  3、“首套房”得同时满足三个条件:
  ⑴买房人年满18周岁;
  ⑵买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  ⑶购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  二、个人首套房流程：
  1、具体无房证明操作流程:第一步:办理交易递件;第二步:到户籍所在地开具“无房证明”;第三步:提交“无房证明”到房管局办税窗口;第四步:房管局出具郑州区域没房证明查册;第五步:出具税单。
  2、首套房证明是可以申请代办的。只需要本地户籍家庭要办理“首套房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。
  3、首套房证明没有什么麻烦的步骤,不过不同区,有不同的规定,而且就算一个地区你找不同的人,都会出现不同的回答,还会出现推卸责任的状况。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。整个流程大概少一天内就可以办完。 2019-10-16 23:58:58