门面房房产税如何征收?房地产税到底要起什么作用?应当如何征收?

• 138****9543 对于有房的人，担心征收房产税，会导致持有房产的成本上升，尤其是现在不少家庭拥有多套房产，在城市里，每个人身边都会有不少人拥有两套以上的房产，一旦开征房产税，其房屋的持有成本必然会上升。对于没房的人来说，希望房产税的开征，能起到抑制炒房，降低房价的效果，让房价回归到正常合理的水平，好让买不起房的人能买得起房。
  
  
  然而，关于房地产，同话财经曾经撰文分析过，我们有几个基本的判断。
  
  第一，房产税不是万能药，不可能房产税一开征，就能解决房地产市场的所有问题，尤其是比较敏感的房价问题，这一点，我们要清楚，房产税只是楼市长效机制中的一个举措，要真正解决好房地产市场问题，需要的是多种手段的综合作用，不可能房产税一开征，楼市的问题就都解决了，如果真是这样，上海和重庆的楼市就该很健康了，房产税也早就出台了。
  
  第二，房产税短时间是不会出台的，有另个基本的判断，首先，当下的楼市，并没有到能完全退出市场的时候，因为楼市在经济中还是占据着非常重要的位置，房产税的大面积开征，一定会使得楼市受到较大的影响，从而可能会让楼市面临转向，甚至低迷的风险，这不仅不利于经济发展，也不利于老百姓的资产安全，以及相关稳定的要求；其次，税收法定，这一点大家都明白，国家对房产税的实施，也是说立法先行，但是按照我国立法的常规制度和流程，一般要五年左右，**快也得三年。
  
  
  第三，房产税的开征，不会一下大面积铺开，虽然过去已经有了上海重庆的试点，但是因为房产税的开征，会给与地方更多的自主权，同时，房产税的开征一定会再次选择试点，大概率是在楼市热点地区，房价平稳的地方，开始试点，然后再逐步推行，对于地方来说， 应该也会是先从一手房开始，再逐步过渡到二手存量房产。 2019-03-29 08:16:16
• 156****6926 “集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常委会委员长栗战书表示。
  
  在此三天之前，国务院总理李克强在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。在去年的政府工作报告中，李克强就提到将稳妥推进房地产税立法。
  
  这一消息随即引发公众的强烈关注。房地产税将动谁的“奶酪”、征收的方式是什么、是否会影响房价等问题都处于讨论的核心。
  
  对此，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁指出，根据中国现实情况和未来目标，稳步推进房地产税立法，可以起到调节收入差距、防止投机、遏制地方政府短期行为、增加一部分地方政府税源的作用，同时可以逐步地解决土地管理制度改革的相关问题。如果实施得当，应该不会影响到房地产市场的稳定，也不会引发社会的强烈反响，还会更有利于各项改革的顺利推进。
  
  征收房地产税的逻辑
  
  《财经》：如何理解房地产税立法的初衷？
  
  李铁：就我个人理解，人大报告中提出推进房地产税立法，应该是针对前一段时间房地产市场出现的一些问题，通过税制的改革平抑房地产的供求波动。重点是防止两个倾向，一是供需过热，二是房价过度上涨。而诱发这两个倾向的原因主要涉及到对房地产投资的过度，并涉及到人们购房的目的和动机到底是什么。
  
  很多人担心，大量资金流向房地产行业，可能导致房地产泡沫的产生。房地产在中国近三十年的城镇化发展进程中，承担了相当一大部分的货币和金融功能。仔细分析，中国的城市发展得非常快，公共服务水平日益提高，其中一部分城市的优质资源过度集中，引发了房价上涨。中国毕竟是一个有14亿人口的大国，在城镇化的进程中，有如此庞大的人口基数和收入增长的基础，作为个人投资主体一定会在空间里选择更好的城市和地段，寻找长期有投资价值的房产。
  
  为什么呢？在各类资产中，能获得潜在现金增值收益的途径只有几个。第一是银行利息。但是，在经济快速增长中，银行利息不足以让投资者获得稳定的增值收益。货币超发、汇率的变化都会让放在银行的资金贬值。第二是股票，但在20多年的股市发展史中，牛市的比例非常小，而且需要专业性的操作，一般的城乡居民想要从中获利很难。第三是基金，其收益主要还是来自股票和房地产。第四就是房产，其实中国人向来就有买房置业的传统。另外，还有一些小众投资对象，比如古董和珠宝等。
  
  过去几十年的城镇化发展证明，投资房产虽有一定风险，但是相比于其他投资选择，风险小很多。即使房价在某一段时间上涨停滞，但过一阵又会涨起来。房价大跌的现象很少发生，并不像股票，投入的钱随着股市的波动，甚至会血本无归。房子一般都放在那里，还是家庭的一份资产。而且城市的建设始终没有停顿，城镇化的水平也在不断提高，买的房子虽然会有一段时间形成资金闲置，但是早晚还是会涨起来的，何况还可以租出去收租金。正是因为如此，房产成为了人们重要的投资选择。 2019-03-29 08:16:11
• 135****5724 房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。在什么时间、以哪种形式开始征收，以及征收的对象、免征的范围等涉及到具体执行的有关问题届时都会出台。但提到房产税，很多购房者都会把它与房地产税混为一谈。那房地产税和房产税到底有何不同呢？接下来为大家归纳几点。
  
  
  
  什么是房产税？
  
  它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。
  
  什么是房地产税？
  
  房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70%以上。
  
  房产税和房地产税有何区别？
  
  由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
  
  房产税怎么交？
  
  此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：
  
  本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;
  
  计税价格：交易价格70%;
  
  税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。
  
  免税额：人均60平米(含60)。
  
  其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
  
  房地产税的实施条件是什么？
  
  房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。
  
  二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。
  
  从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有着天壤之别。后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡，都是看起来简单，落地起来却很难。
  
  以上就是有关房产税和房地产税区别是什么相关介绍，相信大家在看完上文之后对房产税和房地产税区别是什么有了一定了解，希望以上文章内容能够帮助大家！就目前来看，大家不必过于担心房产税，房产税要真正出台必然需要很长时间。 2019-03-29 08:16:05