二手房营业税怎么算税费多吗？

• 136****3501 二手房交易税计算方法:
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7、登记费：（工本费）
  
  80元，共有权证：20元。 2019-03-21 23:01:22
• 133****8944 营业税已经改为了增值税
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2019-03-21 23:01:16
• 144****4925 二手房过户税费涵盖了以下情况：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  
  
  2、营业税
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  
  
  
  3、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  8、贴花：5元/套
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  9、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  10、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  11、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  12、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  
  13、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  
  14、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  15、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  
  16、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  
  因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。 2019-03-21 23:01:09