请问二手房营业税怎么算？

• 157****3460 一、怎么计算房屋出售的营业税？
  1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。
  2、营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。
  3、印花税：房款的0.05％。
  4、交易费：3元／平方米。
  5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。
  6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  二、出售房屋营业税怎么收取？
  1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。
  2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。 2018-09-04 07:43:35
• 154****4958 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
  (1)卖方二手房税费:
  1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  (2)买方二手房税费
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 2018-09-04 07:43:22
• 143****3822 二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
  3、二手房交易营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 2018-09-04 07:43:13