二手房营业税怎么算？

二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系，根据时间的不同，如果超过两年以上的二手房，在交易的时候是可以免征营业税的，如果没有超过两年的话，二手房的营业税在5.55%，并且是由卖方所承担，国家有相关的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税，二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高，个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税，在二手房交易的过程当中，除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的，但是超过5年的话，个人所得税免征，二手房房产证或者税务部门出具的契税税票，填发时间不足2年都需要进行征收营业税。

一般情况下二手房的营业税税率是5%，如果是加上营业税附加税的话，那是5.55%的税率。也就是说在征收二手房营业税的时候，会使用二手房的评估价，直接乘以5%或者是乘以5.5%的税率，而计算出来的这个数值就是所需缴纳的营业税及其附加税的金额。但如果房子的房产证填发时间已经超过了两年，那二手房的营业税是可以免征的。二手房在交易的过程当中产生的税费是比较多的，而营业税只是其中之一而已。除了要支付自己的营业税及其附加税以外，还需要缴纳个人所得税，印花税，以及各种各样的工本费和手续费。在二手房交易的过程当中，需要先签订合约，然后再去税务局缴纳税费，最终可以凭借着这些完税证明去房管局办理房屋的过户手续，只有这样，二手房的交易才算是完整的。

一、怎么计算房屋出售的营业税？1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。2、营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。3、印花税：房款的0.05％。4、交易费：3元／平方米。5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。二、出售房屋营业税怎么收取？1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

全部3个回答 >

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

全部4个回答 >

面积在144以上或者说房产证未满五年的都是要交总房价的5.6%的营业税；面积在144以下且房产证满五年才免征营业税