二手房买卖土地税如何征收？具体要怎么计算？

• 145****6797 契税缴纳的情况较多，首次购买90平方米及以下的普通住房，按1%征收，其他的契税征收要看具体房屋类型。具体而言，1997年10月1日前购买的房产按6%征收契税，而1997年10月1日后购买的房产按3%征收契税；对1999年8月1日后购买的自用普通住宅按1.5%征收契税，其他的按3%征收契税；对2005年6月1日前购买的自用非普通住宅（即144平方米以上），经房管部门备案的按1.5%征收契税，2005年6月1日之后购买的自用非普通住宅按3%征收契税。 2019-03-06 11:51:17
• 143****9171 个人所得税(卖方)：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 2019-03-06 11:51:03
• 156****9514 营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
  新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-03-06 11:50:23
• 145****5258 1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
  3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 2019-03-06 11:49:57