为什么二手房有价无市? 我国调控房价为什么不降低二手房价格

• 158****4668 定房地产价格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
  假如二手房售价100万，新房售价下降到80万，那么购房者会买谁？毫无疑问，一定是新房，这时二手房的报价必须同步跟进，否则他的报价就构不成交易，没有交易支撑的价格没有意义。
  同理，当新房价格上涨时，二手房主为了获得更大收益，一定会跟风上涨。
  关注房价，只需关注新房即可。
  　2015年3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
  现在的地产开发商已经在试探性的降价了，如果银行继续缩进银根，房价必跌！ 2019-01-25 09:24:08
• 146****5612 2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
  
  数据：一线城市稳中有降，指数9连阴
  
  从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
  
  4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
  
  二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
  
  分析：调控政策出台，推盘策略有调整
  
  6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，**后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。
  
  市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发 2019-01-25 09:24:03
• 141****5523 一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
  
  
  
  先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：
  
  
  
  1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
  
  
  
  2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
  
  
  
  3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
  
  
  
  
  这组数据透露了什么信号？当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三四线城市总体升温。两年前房价领涨的一二线城市开始进入到调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一二线城市整体熄火退烧，而三四线城市去库存明显提速，同时也接下了一二线城市房价上涨的接力棒。
  
  
  
  但整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
  
  
  
  除此之外，楼市调控的紧箍咒开始发作了，环北京城市圈的房价更危险。
  
  
  
  在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日三河市发布“外地人三年社保才可购房”的要求，并且提出把房价稳定在2016年10月的水平上，让这个火得不能再火的环京楼市“停火”了。目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，个别房源业主急售达到每平方米八千元。即便是降价甩卖，也是有价无市，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。
  
  
  
  应该说，限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策，算是把这一轮房地产泡沫给压制住了。
  
  
  
  
  而且，刚刚，楼市又传来一个利空。
  
  
  
  银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。之前，银监会已经进行了雷厉风行的银行监管，并取得了一定的成效。比如，以下三点：
  
  
  
  第一，严格规范和清理银行委外投资，这使得银行的资金不得违规进入股市、债市、房地产市场。
  
  
  
  第二，商业银行的同业业务，必须穿透**基础的底层资产，也就是资金去向必须明晰，防止银行资金进入房市。
  
  
  
  第三，警告民营银行不能成为大股东的提款机，规范和整顿银行业。
  
  
  
  这些政策，每一招都是限制银行资本进入楼市。
  
  
  
  
  由于商业银行都有规模扩张的内在冲动，而且银行本身就追求利润的，尤其是在利润巨大的楼市面前，天量信贷涌入楼市，挤压实体经济资金已成为不能忽视的问题。
  
  
  
  在这种情况下，银监会出招了，约束商业银行的合规的、违规的资产过度扩张。也只有这样才能真正降低负债率，降低杠杆率，化解银行的系统性风险，为中国的金融体系长期健康打下基础。
  
  
  
  如果不约束银行，是很难控制房地产泡沫的，如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业，房地产价格还会上涨。在一系列的措施打压之下，接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。
  
  
  
  由此可见，中央调控楼市一招比一招狠，在楼市降温的欢呼声中，有人恨不得高昂的房价腰斩。调控之下，突然间的暴跌对中国楼市就一定好吗？
  
  
  
  有分析认为，楼市**大的风险是什么？不是房价上涨，也不是下跌，而是突然暴跌，也就是一下子就崩盘了。从各国楼市发展的经验来看，一旦房地产这个超级资产价格崩盘，接下来就是严重流动性危机、金融危机，**后是经济危机。
  
  
  
  首先，没有人能保证一旦楼市调控政策放松，新一轮的房价泡沫会不会卷土重来；其次，如果房价仅仅是不涨了，并不意味着泡沫就消失了，房价暴跌**大的可能性，就是出现在房价暴涨之后。
  
  
  
  对此，可以对比一下香港，同样是中国的城市，北上广深是一线，香港还是全球一线城市。
  
  
  
  数据显示，今年一季度香港房价涨幅是14%，这个涨幅位居全球第二，仅次于冰岛。在楼市泡沫闪现的时候，香港为什么**担心房地产暴跌风险？因为他们尝过楼市暴跌崩盘的痛苦。
  
  
  
  1997年以来，香港楼市经历了“十上十下”，回落幅度**大为1997年至1998年，由于过度炒卖、借贷和过度供应，楼价下跌了41.2%，直至2003年后才扭转。
  
  
  
  而北上广深，哪个城市承受得起这样的楼市暴跌风险？或许，楼市**大的风险是突然暴跌引发的崩盘。楼市调控到了需要建立长效机制的时候，需要从多角度下手，提供整体解决方案。同时，在调控楼市之时，也不妨给实体经济一点时间，等一等经济回升的脚步，推动中国经济全面由虚入实。
  
  
  
  那么，在楼市降温阴霾的笼罩之下，未来楼市走势如何？
  
  
  
  
  在多重压力下，一二线城市将进入调控政策抑制下的“降温周期”。虽然三四线城市的房价继续高位运行，但整体涨幅将出现下行。作为中国地产的龙头企业，在今年6月5日，万科董事会秘书朱旭还公开表示：公司对下半年房地产市场的发展保持谨慎态度，未来的形势可能会比想象中更严峻。
  
  
  
  对于购房者而言，如果一定要入场赌一把这疯狂的楼市，就要跳出政策的周期来看房价的走势。一二线城市房价已经涨起来了，而且被楼市调控限定的不能动弹，是否应该去三四线城市抢房呢？
  
  
  
  中国的三四线城市，大体分两种情况：
  
  
  
  一是经济基础不错，而且又处在大的城市群或者都市圈的大循环中，这些城市房价相对于核心城市较低，与核心城市的购房行为之间有某种互补，所谓溢出效应主要指这些城市。
  
  
  
  另一类则纯粹因为价格相对偏低，但住房的存量很大，经济基础也一般，未来不会出现大量的人口流入的城市。对于这些城市，如果购买自住，无疑可以，但如果用于投资，这种选择非常危险。
  
  
  
  从中国5月的房价数据来看，在一二线城市降温的情况下，三四线城市却极为火爆，5月份环比上涨前三名的城市居然是蚌埠、北海和湛江。
  
  
  
  对于一二线城市房价降温，三四线城市楼市火爆的反差，经济学家马光远认为：一二线降温，三四线疯涨只是政策周期导致。对于房地产长期的走势， 2019-01-25 09:23:58