二手房价格？

• 154****3753 很多，我们德佑地产是三亚**大的，基本上每个小区都有房，基本上也是一个小区一个价，您看您要那块区域的，我都可以报给您 2014-03-28 18:25:55
• 151****1508 网上的价格基本是不真实的，还是有真实的；如果你想要真实的价格，**好的方式就是直接过去看房，那么价格基本上都是真实的了。 2014-03-28 10:35:19
• 134****9939 我感觉无论怎么调控房价应该是不会下降的，**多是涨的慢一点了，据调查4月1日至7日的一周内，北京二手房市场新增客源量环比下降约28%，成交量环比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能处于200套左右。
  至于细则出台会不会影响北京二手房价格走势还要看住房需求了。 2014-03-27 19:24:46
• 148****1198 我说的是住宅，除北京之外的二线城市 2014-03-27 18:40:02
• 134****7550 因为开发商有多套房 现在国家出台限购令等政策 开发商为了回笼资金 做出各种优惠条件来吸引客户 二手房业主名下也就只有一两套房产 能卖就卖 卖不了就放那 2014-03-27 16:31:19
• 157****3084 分区域，如果说是学区房社区比较成熟的区域依然会上涨，刚性需求量依然很大，不是学区地段上涨空间不大 2014-03-27 13:13:58
• 153****2943 应该不会很准确的，还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。
  
  下面给你讲解一下要交的费用：
  
  税费给你看一下。
  
  一、购新房费用：房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
  二、新房按揭贷款：
  （1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
  （2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金
  （3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。
  （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
  （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
  （6）、 80元抵押登记费用
  三、**高贷款金额计算：
  1、公积金贷款**高额限制条件：
  （1） 公积金贷款**高金额40万元，
  （2） **高可贷款额为所购房款的80％，
  (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
  2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
  3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
  4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
  5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
  六、二手房买卖
  1、费用：
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
  2、二手房按揭贷款：
  （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
  （2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
  （3） **评估价格的**低30％
  （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
  a) 评估费：评估价×2‰
  b) 保险费：贷款金额×系数
  c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
  （5）贷款所需资料：同新房所需资料
  3、二手房公积金贷款：
  （1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。
  （2） 贷款年限**长20年。
  （3） 贷款费用除上述费用还需：
  评估费：评估价×2‰
  担保费：系数×贷款金额
  代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
  4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价 ╳ 1% 2014-03-26 19:53:22
• 132****0309 经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。
  我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个。
  我个人认为，北京二手房价格应该会趋于平稳，否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。 2014-03-26 11:37:54