为什么二手房有价无市? 二手房真的有价无市吗

• 137****8195 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
  　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
  　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
  　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 2019-01-13 11:46:46
• 137****3726 银行收紧了贷款，加上一系列限购，那些靠杠杆炒房的承担风险增大了，所以降价以求快速卖出一部分质量不好的房子回笼资金，以增加抗风险能力，避免到时候换不上贷款，同时炒房者也为了准备够了足够的现金流以抗风险，收窄了新购房产的意向，导致市场上争抢新房的也少了，刚需都能买上新房了，也就不急于买二手房了，由于二手房急于出售，所以价格必然要不上去。二手房市场暂时的供大于需，所以出现了降价。
  虽然二手房房价降了，但是如果你仔细看一下二手房市场，真正能住的好房并不多，或者说好房子价格还是很高。
  房价是不会降的，就算房子烂在手里，也不会廉价卖出去。资本家宁可把牛奶倒掉，也不会便宜卖给穷人的。所以说，要买得起房，还要从怎么赚钱这个方向下手，不要奢望别人会给你便宜，天上不会掉馅饼，万一掉下来个馅饼也别接，接不好会被砸死的。 2019-01-13 11:46:40
• 144****0737 可以说前面所说有人愿出足够高的价钱，但没有相应商品，也可以说该商品有比较高的价格，似乎需求旺盛，但实际价格不反应商品合理价值，是虚假价格，故没人愿意购买 2019-01-13 11:46:32
• 143****5011 比起有价无市，老百姓更期待的是它的崩盘，降下来。可是，目前海南房子的状况就像一个高龄的贵族单身女士，想要嫁出去但绝对不会放低身价，便宜屌丝！她的爸妈更不允许，喜欢她的人也会告诫她千万不要下嫁。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  毕竟培养一个贵族的女生从小到大你知道成本有多大吗？别的不多说，单单一个洗面奶就够你一个屌丝一个月的工资。所以，即使前路慢慢她依然坚定信心在等待着它的白马王子，东北大佬踏着七彩祥云手提全款来娶她回家。所以，你至今为止依然能看到林志玲贵族还单身就是这样！那些屌丝连备胎的机会都没有。
  
  
  
  
  
  
  
  看完这个比喻，你也就会明白目前海南的房子买不出去，也不愿意降价的原因！自从限购到现在整个三亚只卖出40多套房子，其他都是虚假的狂欢，比起以往呈现断崖式的缩水。投资客不愿意降，开发商更不想降，银行也不给降等等触动的利益集团层层的捆绑。
  
  
  
  
  
  
  
  还好，**近政府利用有形的手层层的遏制，上涨的势头终于缓下来一些了，上几期发布的8月70城房价可以了解一下：《8月70城房价环比涨幅榜出炉 海南降温 厦门**惨，刚需购房者迎来三大利好信号》
  
  
  
  毕竟贵族30高龄了嫁不出去，面对着这个社会舆论的压力，七嘴八舌的偶尔也会侧夜未眠，压力重重，她也害怕错过**美的时光啊！
  
  
  
  
  
  
  
  如此状况，到底还能撑多久呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我认为在2019~2020年这两年的时间是买房**好的时候，这个阶段正是海南政府严厉打压房价，整个房地产市场处于非常低迷的状态，房价会达到**近几年以来前所未有的低。就算限购，导致房地产的落幕，海南经济总收入的下滑，政府也会勉强撑过去这几年。
  
  2019-01-13 11:46:27
• 135****2598 近期，有媒体报道了威海多个房地产项目价格幅度增长过快，就此记者走访了楼市。
  
  
  房源依旧不多
  
  但价格不再疯狂
  
  8月10日上午9时许，记者来到了威海信泰房产，当记者询问置业顾问是否有合适的房源时，得到的答复是目前只有龙润国际的几套房子可以购买，信泰房产的其他小区无房可售。龙润国际目前均价在每平米12000元左右，车位12万元一个。记者从安居客房产网获悉，2017年3月起，信泰龙润国际小区从7000元/平米的价格开始增长，到2018年6月止已经涨到了近12000元/平米。从2018年6月至今，房价无大的波动，已经进入了平稳期。
  
  在此之前，信泰房产被报道曾在没有房产证的情况下，以更改合同的方式来进行二手房交易。当记者询问是否能以更改合同姓名的方式买二手房时，得到的答复则是，目前威海已经全面禁止在无房产证的情况下更改房主姓名。2年以内的新房想要交易，则需要缴纳高额的营业税。
  
  
  随后，记者来到了威海华夏山海城。调查发现，在2017年3月华夏山海城房产价格为5000多元/平米，2017年6月份以后则进行了大幅度的增长达到了近7000元/平米的价格。2017年9月，华夏山海城小区已是近万元/平米的销售价格，截至到2018年6月份则涨到了11000多元/平米。6月份至8月份，则无大幅度的增长。
  
  华夏山海城置业顾问告诉记者，目前，华夏山海城只有牡丹花园可以预定，预计要2020年交房，房产均价在每平米12000元左右，根据楼层高矮有不同程度的升降。当问及是否可以买卖二手现房时，置业顾问表示，目前已售房源他们不清楚，只能通过中介购买。华夏山海城除了正在建设的牡丹花园可以出售外，只剩下还未开盘出价的海棠花园。“牡丹花园所剩在售楼盘也很少了，想要买牡丹花园的话则要多等一阵子，房产商价格出了以后才可以购买。”置业顾问说。
  
  
  楼盘到访量明显减少
  
  业界戏称“凉凉”
  
  2018年起，威海楼市一路高歌，很多人分析说有外地炒房团。山东大学威海营销管理研究中心房地产大数据平台显示，2017-2018年4月，外地客群购房比例超过本地客群，其中小户型外地客群占比为67%，大户型比例为28.1%。
  
  8月10日，记者在华夏山海城看到，买房的顾客依然不在少数，听口音大部分是外地人。来自济南的刘女士告诉记者，她是经朋友介绍来到华夏山海城看房子的。“威海这边空气好，温度也不高，夏天比济南凉快。房价较济南来说，还算是便宜些。我有朋友在这个小区买了房，就介绍我来看看。”刘女士说道。置业顾问告诉记者，华夏山海城小区与华夏城景区相邻，因此来看房的外地游客不在少数。
  
  
  不过，记者走访了威海四家楼盘发现，与几个月前火爆的情况相比，眼下楼市明显有些“冷清”。某知名品牌楼盘置业顾问告诉大众网记者，高峰时期每天来访量约为80组，眼下能有20组就不错了。他戏称，威海楼市现在“凉了”，只是还没有“凉透”。
  
  那么威海房价究竟有没有回落？又会不会回落呢？
  
  记者从安居客网站获悉，目前威海整体均价在每平米10356元左右，7月则是每平米10055元。价格仍有小幅上涨。
  
  记者走访了威海经区、环翠区多家楼盘发现，目前，威海市区内的新楼盘，像温泉、张村等市区边缘的房子，均价都在每平米万元左右；市中心周边的新楼盘，每平米单价也在13000元以上，甚至两万出头。威海市区范围内的新房、次新房基本都在每平米14000元以上，海景房则在每平米16000元以上。
  
  
  不允许拒绝公积金贷款买房
  
  但执行中有“变通”
  
  关于公积金买房，住建部曾联合四部门印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确对住房公积金政策做了规范。
  
  《通知》明确要求房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等，维护公积金缴存职工的购房合法权益。《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。
  
  2019-01-13 11:46:21