二手房便宜为什么不买二手房?买二手房可以公积金贷款吗?

1、房龄很老了2、以前的户型设计老土，不适用了3、以前的建筑很多是板塔结构，现在的是剪框，框架，抗震性更强

全部3个回答 >

1、房龄很老了2、以前的户型设计老土，不适用了3、以前的建筑很多是板塔结构，现在的是剪框，框架，抗震性更强

全部3个回答 >

二手房交易流程中的8大砍价技巧：1、了解周边价位信息，做到心中有数可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。2、忌大幅度杀价虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。3、忌盲目给房子挑缺点不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。4、隐藏对所看房屋的喜爱程度不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。5、拖延时间表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。6、还价底线不轻易松口如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口（前提是价格底线设置要合理）。7、善用手机营造环境与其直接说某某差不多的房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。8、从其他费用入手一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。砍价一定要见机行事，切忌盲目激动。另外，教育地产一直是市场中的“硬通货”，处于供不应求状态，因此卖家往往抱着奇货可居的心理。故要想从高高在上的价格上占到什么便宜，几乎是不可能的事。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

全部3个回答 >

二手房能够吸引人购买的一个点估计也就是价格便宜了，就是因为这个优点，所以对于那些打工族来说，买这种房子就是不二之选了，而且也不会让他们感觉到太大的压力，但是有一点需要注意的是，二手房一般的楼龄都有个十来年，即使我们购买之后，也不能住的那么久了。二手房的保值率其实也是很低，再加上如果我们以后买了新房，这二手房想要出手卖掉，估计很难，即使能够成功卖出，估计价格也会很低，因为二手的楼房一般都是比较旧的，而且没有电梯设置，要想想现在的人都喜欢自动话的生活，没有电梯的楼房，估计很不受欢迎，而且家里有老人的话，就更加的不方便了，即使勉强买了，我们也不会住的开心。二手房入住之后，其实里面也会有各种问题，比如墙面漏水，或者墙面发黄，说不定我们还要另外花钱来刷墙，如果房子的防水层不好，我们还要请专业的老师傅好好维修一番，这又是一笔非常大的费用。二手房如果没有考虑长期居住的话，还是可以考虑的，因为住得久了，问题也就会越多，而且居住心情不好的话，也会影响我们的身心健康。

全部4个回答 >

无论是由于新小区已经被抢光了，还是自己的经济条件不允许购买一些的小区想要了解**新二手房，始终是我们选择**新二手房的一种方法，毕竟房子的大小设计都不重要，只要能够充当自己的家就可以了，既然是购买了二手房，肯定是要考虑二手房的整体的周边设施，如果这个二手房里面的设计不好，我们可以推翻重来一遍，但如果这个二手房本身的地理位置又不好，周边前不着村后不着店，将来孩子上学问题得不到保证，那么这种**新二手房不买也罢，今天就来讲讲获得**新二手房消息的方法，以及如何购买**新二手房。（1）获得**新二手房的直接途径。如果想要随时随地以**快速度获得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信当中，多保存几个购房中介的电话，在朋友圈里看看有没有更新，如果是想获得更加大量的信息了，势必要关注几个二手房销售的网站。往往在网站上，都是买家与卖家直接交易的，卖家会把自己家里的所有情况都贴在网站上，我们可以根据自己的需求，以及能够承担的价位，来进行综合的评估，二手房的价格会比同地点的一手房要稍微便宜一些，但如果是在学区房范围之内的话，恐怕也是不便宜的，所以真正想要购买学区房**新二手房的朋友，还是要自己心里有些准备的。（2）选购**新二手房的注意事项。既然是选购二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始终是值得选择的，第二是看综合价位以及能不能办理贷款？有的人是急用钱，所以想要一笔付清，却让我们买家不能付贷款，这是非常没有关联的一种行为，因为无论我们贷款与否，**终资金都是我们与银行交易，银行会把钱一次性打给卖家，所以当你的败家告诉你不能贷款交易的时候，一定要跟他们说明这种情况，避免要一次性掏这么多钱来购买。

全部3个回答 >