公积金能否二次贷款买房

从玉溪市住房公积金管理中心获悉，二套房可以申请住房公积金贷款，但是贷款金额为购建价款的50%以内，第三套以上住房不予贷款。住房公积金贷款金额**高为30万元，购建首套房面积为90平方米及其以下的，可贷款金额为购建价款的80%以内；购建面积为90平方米以上的，贷款金额为购建价款的70%以内。住房公积金贷款期限**长为20年，并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。 申请住房公积金贷款：需正常缴存公积金，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，而且原有的住房公积金贷款已经还清；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同及其他证明文件；有管理中心认可的资产、有价证券进行抵（质）押，或有足够代偿能力的保证人作为保证；无严重的信用不良记录，方可申请。

房子可二次抵押，贷款额度视房产价值和政策而定。

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利用公积金是能够进行二次贷款的，但是前提条件是要先把第1次公积金贷款还清，如果没有还清的话，就不能够进行第2次公积金贷款，无论是第1次还是第2次申请公积金贷款，都有一定的额度限制，目前个人账户最高能够申请40万，如果是以家庭为单位进行申请的话，最高不超过70万。借款人需要拥有稳定的收入和偿还本金和利息的能力，公积金贷款虽然说贷款的利息比较低，但是几十万的贷款，分到每期的话也有几千块钱，所以如果收入不稳定的话，也是无法申请公积金贷款的，现在大多数人的名下除了房屋贷款之外，可能还存在有其他的贷款，都会算在个人的负债当中，家庭负债如果已经超过总体收入的1/2，所申请的房屋抵押贷款也会被拒绝，建议在申请房屋抵押贷款之前，最好还是要把名下的信用卡或者是小额贷款先还清，然后再提出申请。

第二套房贷现行政策**40%,贷款利率上浮10% 。二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。建议:如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以**20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般**高贷到70岁,女的65岁。

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1、如果首次公积金贷款还没有还清的话，不允许使用公积金二次贷款。2、如果首次已经还清，第二次抵押贷款的手续等同于首次抵押贷款手续。

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二次抵押贷款合法，但需确保不违反原贷款合同。建议审查合同条款，必要时咨询专业律师。

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