买房时住房公积金可以作为首付吗

听说公积金余额不能直接当首付，但可以取出来用。

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我听说父母可以帮子女一起还房贷，但具体怎么操作我也不太清楚。好像是可以多贷点款，利息也能低点。但父母也要承担还钱的责任，所以还是要慎重考虑。

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户籍证明不可以作为买房的证件用。各地的情况不同。一般需要户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 一、全款买房需要的证件及手续 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、单身：身份证、户口本、单身证明 ；手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件及手续 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 2、二手房：和卖方一同去银行面签。 三、公积金买房需要的证件及手续：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1、申请人身份证复印件；2、申请人户口本(含首页户主页)复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件；5、购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；6、房屋销售许可证复印件；7、土地使用证复印件。 手续： 公积金住房贷款办理程序：1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同；2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同；3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议；4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户；5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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不是抵押，是可以作为申请贷款的条件，按所交公积金的年限来看，有一定标准规定，公积金贷款可以购房，也可装修。　　个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下，《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工，需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。

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公积金不能直接付首付，但可还贷或装修，提高购房能力。

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如果是很厉害的话，你可以申请退款的，这个需要走一定的手续，可能会比较麻烦，因为你的钱都交的差不多了，开发商肯定会给你说，给你维修什么的，你可以找专业人员，来看以看，如果能修好，那也行，如果真的是建筑缺陷，不过多么难也要退了，不然以后会一直郁闷。

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