听说首付要20%到30%，还得准备些额外费用，具体我也不太清楚。
全部3个回答 >公积金余额能否作为首付？
155****0464 | 2024-10-08 18:10:26
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131****4319 公积金余额不能直接付首付，但可提取用于首付。 2024-10-11 17:48:21
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131****4617 公积金余额不能直接作为首付。 2024-10-09 19:11:03
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184****7570 公积金余额不能直接支付首付，但可以提取出来，用于支付首付的一部分。 2024-10-08 21:25:27
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130****1306 公积金余额不能直接作为首付，但可提取用于首付。 2024-10-08 18:18:28
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先告诉大家,公积金贷款后余额是可以提取的,不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。 我们先来看看有哪些情况可以提取公积金。 一、住房公积金可提取的情况: 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2.离休、退休的; 3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 4.出境定居的; 5.偿还购房贷款本息的; 6.房租超出家庭工资收入规定比例的。 二、公积金贷款后如何提取余额? 1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。 2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。 3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。 4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。 5.购买新建住房的购房者,可在**付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在**过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。 如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;
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2024年利率我不确定，但首次购房者应该会有优惠吧。
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房子卖掉后再买房不一定能够作为首套房，如果是全款房子卖掉后再买房是可以成为首套房的，而贷款房子卖掉后再买房就为二套房，因为大部分地区实行的是认房又认贷的原则，无论个人名下是否有房产登记，只要有房屋贷款记录，那么就算二套房。如果房屋被认定为首套房，那么购房是有一定优惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款项可以通过商业贷款或者是住房公积金来获得，不需要一次性的凑齐所有的房款，而且只需要每月定期还款即可，不会造成过多的经济压力。但如果认定为二套房，贷款购房相对就比较复杂，在贷款方面要按照二套房的贷款政策来执行，通常**比例会达到50%以上，这对于购房者来说也有一定的资金压力，而且银行审批贷款的流程也是比较复杂的。
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可以与开发商约定先付部分**款，签订购房合同、经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款，这些房款可以用来补充**款。
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