新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
全部3个回答 >为什么二手房有价无市? 买二手房和一手房的优缺点?
146****1050 | 2019-01-22 16:22:49-
157****8722 2017年7月19日,国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。
数据:一线城市稳中有降,指数9连阴
从环比数据来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个,比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加2个。70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%,涨幅4个城市之首,涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点,上海环比下跌0.2%。2线城市中,无锡、福州、成都出现下跌,跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹,不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
二手住宅市场呈现稳中有降格局,尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中,北京环比下跌1.1%,跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄,到5月出现停涨,现在出现环比下跌,拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%,跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
分析:调控政策出台,推盘策略有调整
6月是各房企做半年业绩的时间,和以往不同,今年上海市场这种动力不足。相反,淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周,随后不断下行,**后一周虽有翘尾,但这种放量来的太晚,难改低迷大势。
市场表现清淡一方面和调控有关,6月以来部分银行收紧房贷利率优惠,有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍,直接影响买家积极性。其次,随着半年楼市清淡走势 2019-01-22 16:23:21 -
141****8693 决定房地产价格的是增量(新房)而不是存量(二手房)。
假如二手房售价100万,新房售价下降到80万,那么购房者会买谁?毫无疑问,一定是新房,这时二手房的报价必须同步跟进,否则他的报价就构不成交易,没有交易支撑的价格没有意义。
同理,当新房价格上涨时,二手房主为了获得更大收益,一定会跟风上涨。
关注房价,只需关注新房即可。
2015年3月18日,国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,与1月相比,70个大中城市中价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个;与去年同月相比,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。
现在的地产开发商已经在试探性的降价了,如果银行继续缩进银根,房价必跌! 2019-01-22 16:23:15 -
145****9138 一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
资料拓展
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2019-01-22 16:23:08 -
153****7495 一手房价格比二手房便宜
一、二手房的价格到底应该怎样呢?据业内人士介绍,就正常关系而言,二手房价格一般比周边一手房价格要低20%-30%,即使是次新二手房,价格也应比同等质量的一手房价格合理下浮10%-15%。
为什么有这种房价倒挂现象
在一手房还没有销售出去之前,房地产企业是房东,一个手头握有几十套甚至几百套;同手头只有一套或两套二手房的房东相比,其无论是资金压力还是心理压力都是不一样的。目前大部分开发企业资金链条都非常紧张,特别是现在年底临近,银行还贷期限,结算工程款等款项都需要开发商迅速回笼资金。为了促进销售,许多开发商或者将部分一手楼盘打折降价出售,或者推出各种优惠活动,以便于在短时间内套现。而对于手头握有一套或者两套二手房的房东而言,他们一般都具备一定的投资能力,没有什么资金压力。
从目前整个经济层面来看,银行利率不断下调、股市持续低迷,市民可投资的渠道并不太多,因此,对于许多资金压力不大的二手房房东来说,他们对房子价格的心理预期都比较高,在价格既未达到理想状态,又没有更好投资途径的情况下,他们宁愿挺着价格不卖也不会降价出手。
对于一、二手房价格“倒挂”现象,同许多一手房相比,大部分二手房还是具备一些一手房不可比拟的优点:对于房产交易市场而言,大多一手房楼盘是期房,不能立即入住,面临很多不确定因素和未知风险。而对于购买二手房的消费者而言,可以即买即住预防未知风险,同时,二手房周边的配套设施情况相对完善,这也是许多买房人选择二手房的原因之一。
2019-01-22 16:23:03 -
153****1869 房价高伤不起看买二手房比一手房好六大理由
楼市一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房。
楼市一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。
一,交易简单,不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
二,房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三,房子几乎没有污染源。
新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。
五,你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六,用于投资的回报率二手房比新房好
2019-01-22 16:22:58
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新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。 一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
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新房分两种,一种是现房、一种是期房,反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说,新房开发也会分另外两种,一种是毛坯交付,就是后期需要你自己去装修的,另外一种就是精装修的。如果要买一手房,那自然**好是买现房,毕竟现在这个楼市行情下,保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了,有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房,期房也可以,如果可以选择,尽量选那种交付期近一点的,还有就是选品牌大一点的,相对来说,实力有保证。至于毛坯和精装的问题,如果你嫌装修麻烦,可以考虑精装房,好处就是省去了你装修的麻烦,整个小区都是统一精装修的话,后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰,居住舒适感会好很多。缺点就是,总房价提高,**成本增加(以100平房子为例,单价10000一平为例,毛坯总价100万,首套房**3成,**30万;而精装修,以2000一平的标准,100平的房子,120万,**36万)原本也还好,毕竟装修也贷款了,但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准,有些开发商成本可能也就800-1000,另外一部分就作为利润点了)如果是二手房,也分两种,一种是交付不久是二手新房,一种是时间相对比较久一点的二手房(也有时间很久,超级老的二手房,暂且就不考虑了)。很多二手房的话,基本上都是住过,带装修的,装修根据时间以及房东当时装修的花销,会呈现不同的样子。老一点的二手房的话(排除地段因素考虑),价格相对会实惠些,但装修比较差,可能还是需要你自己重新装修过,而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房(交付几年内的,同样撇除地段因素),价格相对会高些,但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦,可以考虑交付5年内的房子,装修相对来说也还比较新,可以直接入住,如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的,可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题,新房税费就相对比较少,90平以内,总房款1%的契税,90-144平,总房款的1.5%契税,144平米以上,总房款的3%契税(以上均为首套房情况),其他费用比较少,就不计入内了。还有就是**比例相对比较低,首套3成,二套的话看各地情况,一般4成或者再多些。
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一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。资料拓展人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
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