买房买一手还是二手? 买二手房和一手房的优缺点？

• 134****7360 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。 2019-01-13 22:55:08
• 152****2656 一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  
  一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  
  一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  
  一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  
  一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）；二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  
  一手房在交房后装修还是一笔很大的开销；二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  
  两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  
  资料拓展
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2019-01-13 22:55:03
• 142****5747 近几年，泰国房产市场十分火热，来自世界各个国家的投资者都已经看到了泰国房产的崛起，都想顺着泰国房地产利好的大趋势投资获利。当然，在中国各地房产政策逐渐收紧的时候，很多中国的投资者也投向了泰国房地产，逐步成为主力军！
  
  泰国一手房买卖手续简单，操作方便，而且有开发商协助，一般都没什么大问题。而在这个快速发展的房产市场中，二手房的交易也是必不可少的，并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要，逐渐成为房地产交易中不可缺少的部分。二手房不同一手房，二手房在交易的时候有许多问题需要注意的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房的优势
  
  
  
  1. 同一地区的新房和二手房来说，二手房价格会更加优 惠，投资回报率也更大。
  
  2. 所见即所得，相比期房一手房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
  
  3. 资金占用时间短，立马即可收租。
  
  4. 受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大！
  
  当然还有许多好处是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投资价值，特别是核心地段的二手房！毕竟泰国土地私有化，并且受土地供应量限制。
  
  但是，二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题，常常给投资者带来困难。所以对于投资者来说，二手房买卖流程一定要熟知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  泰国二手房购房流程
  
  
  
  1.看房洽谈
  
  联系您身边的置业销售伙伴，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。
  
  看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向；
  
  2.支付定金，协商细节
  
  支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题。
  
  ps：
  
  房产过户费用
  
  a.过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
  
  b.印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
  
  c.特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）
  
  3.签订合约
  
  通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
  
  签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
  
  4.汇款
  
  签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。
  
  国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。
  
  Ps：
  
  泰国法律规定：海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  需要准备的过户文件
  
  
  
  卖家所需文件
  
  a.业主身份文件：身份证+房产证（泰国业主）/ 护照及有效签证（外国业主）/ 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）
  
  b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
  
  c.地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
  
  d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）
  
  买家所需文件
  
  a.护照、签证页信息，一般复印三份备用。
  
  b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
  
  c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
  
  d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地厅过户
  
  
  
  土地厅工作时间：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
  
  提前查询好房产所属的土地厅位置。
  
  过户时需要准备资料：
  
  a. 电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
  
  b.物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；
  
  c.原业主银行账单（需业住协作取得）；
  
  d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照
  
  土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。
  
  **后，在物业处登记新业主的信息。 2019-01-13 22:54:57