定房地产价格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售价100万，新房售价下降到80万，那么购房者会买谁？毫无疑问，一定是新房，这时二手房的报价必须同步跟进，否则他的报价就构不成交易，没有交易支撑的价格没有意义。同理，当新房价格上涨时，二手房主为了获得更大收益，一定会跟风上涨。关注房价，只需关注新房即可。 2015年3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。现在的地产开发商已经在试探性的降价了，如果银行继续缩进银根，房价必跌！
全部3个回答 >我国为什么对二手房进行征税
155****1264 | 2014-05-27 10:07:58
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142****4086 对二手房交易征税**冠冕堂皇的理由是“抑制房地产炒作”，其实一分析就知道这是荒唐的逻辑，哄抬房价的是房地产商，买现房的人**多相当于股市里的散户，跟着房地产商这个大庄吃口剩饭而已，打击追涨的散户能遏制股市炒作么？不能。同样道理，打击倒卖现房的也不可能抑制房价炒作。本质上国家是在打击二手房交易市场，想想看，这些税负增加的交易成本**终必然被转嫁到购二手房者头上，从而提高了二手房的价格，减少了二手房与一手房的价格差距，**大的受益者显然是与二手房市场存在竞争关系的人，自然就是房地产开发商了。所以这个政策本质上是保护开发商利益，同时是税务机关得利的行为，根本不是保护普通公民 2014-06-29 09:44:15
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132****2618 对二手房交易征税**冠冕堂皇的理由是“抑制房地产炒作”，其实一分析就知道这是荒唐的逻辑，哄抬房价的是房地产商，买现房的人**多相当于股市里的散户，跟着房地产商这个大庄吃口剩饭而已，打击追涨的散户能遏制股市炒作么？不能。同样道理，打击倒卖现房的也不可能抑制房价炒作。
本质上国家是在打击二手房交易市场，想想看，这些税负增加的交易成本**终必然被转嫁到购二手房者头上，从而提高了二手房的价格，减少了二手房与一手房的价格差距，**大的受益者显然是与二手房市场存在竞争关系的人，自然就是房地产开发商了。
所以这个政策本质上是保护开发商利益，同时是税务机关得利的行为，根本不是保护普通公民的权益，这也是中国在利益驱动下官商联合推动立法的一个典型例子。 2014-05-27 10:15:36
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可以通过以下几个方法进行评估：方法一：网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速，只需输入几个参数，按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快，网上的数据和公式更新不及，加上不能详细考虑二手房的具体情况，因此只适合粗略估算，并不精准。方法二：专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质，有的还通过了ISO国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，评估价格精准，但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。方法三：房产中介的免费评估。在城市里，中介公司遍地都是，他们一般都会提供免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。方法四：对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。
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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
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标准就是收取差额的百分之5.5
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肯定是为了安全交易呗。
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