共有人约定不得分割共有的房产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。因共有的房产的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权并承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权，承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
全部2个回答 >房子卖不动时，我该注意哪些细节来增加销售的可能性？
133****8705 | 2024-07-10 21:47:22
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130****5235 我听说可以先看看房价是否合理，再好好打扫房子，最后试试降价或提供优惠条件。 2024-07-19 17:11:53
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185****7721 调整价格、优化展示、扩大宣传、灵活条件。 2024-07-17 20:33:57
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181****4880 确保房屋产权清晰，无法律纠纷。在销售过程中，遵守相关法律法规，保护买卖双方权益。 2024-07-14 22:08:44
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131****1434 当房子难以销售时，建议首先进行市场评估，调整定价策略。其次，优化房屋展示，如进行装修、清洁和拍摄高质量照片。再次，扩大宣传渠道，如社交媒体、网络平台等。最后，提供灵活的购房条件，如分期付款、降价优惠等。 2024-07-11 07:33:38
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155****9143 根据政策走向，建议考虑税收优惠政策或补贴。同时，确保房产交易符合当前政策法规。 2024-07-10 23:04:30
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188****7921 分析市场趋势，调整销售策略。考虑目标客户群和竞品情况，制定差异化营销方案。 2024-07-10 22:29:20
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房价会不会跌？这事儿谁也说不准，看看政策怎么走，钱包再看看紧不紧。
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其实单单考虑到众所周知的拆除成本和收益，是不太可能会拆迁的，应该是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，就好比现在这种局势，现在就是这么做的。
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1、个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。房贷审批4、**款根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。5、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
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不是说有还是没有(产权)的问题，这个“小产权”本身是很有意思的。首先“小产权房”这个概念是有问题的，小产权是地，房不是小产权，它来自于我们国家的制度，非常有意思。全世界也没有这么一个地方，房地是分离的，全世界的房地产和物业是一体的。很有意思的是，我们搞成了地和房是分开的，起源是1961年的“人民公社六十条”.人民公社搞到吃不下饭的时候，说让农村的关系稳定，其中有一套就是不能搞太大的公社，所有要以生产为本位。
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