结婚后买二手房的流程有哪些步骤？有什么限制条件？

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付**和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。1、通过中介买二手房应注意，该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。3、要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择，但有很多人通过中介买房，没成交，照样要给中介交钱；而中介方不论是否有过错，都不承担责任。4、中介坑骗消费者的现象普遍存在，所以消费者在通过中介买房时**好先向专业律师咨询下有哪些流程，应注意哪些事项，谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。

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1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

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现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！

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二手房交易流程有哪些现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。二手房交易流程步骤/方法买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房交易签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房交易流程办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。二手房交易立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。二手房交易缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。二手房交易流程有哪些办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房交易银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易流程注意事项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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买二手房的流程是以下的几个步骤：1、看房选房可以找正规的房地产中介去找房源信息，或者通过亲戚朋友介绍个人房源信息。 2、产权审查要查看房屋有无其人债权债务纠纷、房屋有无抵押、房子的产权是否与他人共同拥有。3、签订合同买卖双方应在购买合同标明各方的责任义务，明确房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决以及其他违约情况的具体处理应注明，可以减少麻烦。4、申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件，需要缴纳首付款。5、办理房贷审核通过之后，等待过户成功之后，领取新的房产证之后，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。6、收房入住要注意水电、物业、供暖，等相关费用是否结，还要核对和合同中的约定是否合规，都符合之后才能办交接。