中介购买二手房流程是什么? 通过中介买二手房，有哪些步骤

• 156****4091 流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付**和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。
  1、通过中介买二手房应注意，该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。
  
  2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。
  
  3、要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择，但有很多人通过中介买房，没成交，照样要给中介交钱；而中介方不论是否有过错，都不承担责任。
  
  4、中介坑骗消费者的现象普遍存在，所以消费者在通过中介买房时**好先向专业律师咨询下有哪些流程，应注意哪些事项，谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。
  
  5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。 2019-01-13 19:27:04
• 133****5093 二手房过户流程
  
  1、对交易房屋产权进行调查
  2、买卖双方签订二手房买卖合同
  
  3、评估房产
  
  4、办理贷款
  
  5、向房地产管理部门提出过户申请
  
  6、房地产管理部门核查。
  
  7、缴纳契税等二手房交易税费
  
  8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
  
  拓展资料：
  
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
  
  有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。） 2019-01-13 19:27:00
• 158****7707 中介买二手房流程：
  第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。
  第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
  第五步：取房产证。
  第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多)。
  第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
  第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
  第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房 2019-01-13 19:26:56
• 143****1711 众所周知，二手房市场的“水”特别深。如果在买房前没有做好“功课”，就可能被各种坑。比如下沙小伙小周，因为在买房的时候为了图省事，没有查清原房主的债务情况，导致42万定金打了水漂。
  
  
  
  为图省事，小伙跳过网签直接打钱给房东
  
  今年年初，小周通过房产中介公司了解到下沙沿江某小区的一套商品房。这套房子只有47．12平方米，采光好，而且一平方只要1万3。小周很是心动，便通过中介找到房东吴某，希望价格上能再优惠些。**终，双方谈好以60万价格成交，同时小周还需要支付1万元作为中介费给该中介公司。
  
  今年5月2日，小周、吴某和中介公司三方签了购房意向合同。当问及付款方式时，小周表示自己可以一次性付清。这时，中介小李就给他出了一个主意：不如直接去房产交易窗口签合同，这样当场就可以办好。要是通过我们公司的网签平台这套程序走下来，需要多花很多时间。至于房款，小李说，钱也直接打给吴某好，省得走监管账户。
  
  
  
  小周觉得这个办法既方便又快捷，就当场跟吴某签了房屋买卖合同，同时把42万定金打入吴某的账户上。同时，他们还约定，等不动产证到手后，再支付剩余的18万元。
  
  
  
  迟迟不肯办过户，发现房子已被法院查封
  
  
  这之后，小周就喜滋滋地了解各种家具产品，开始为新家谋划起来。可是，他等了两个月，迟迟没通知他办理过户手续。于是，小周就给吴某打去了电话。“他要么说在出差，要么说在上班没空。”小周渐渐觉得，这件事似乎有些蹊跷。于是，他便托朋友打听。这时，他才知道，由于吴某欠债太多，那套房子被法院查封了。
  
  
  
  小周连忙赶到开发区房管部门核实。这才知道，这套房子从2014年起，被查封了好几次。今年5月22日，这套房屋的不动产证办出，可三天后又被查封了。
  
  那么，这套房还能过户吗？窗口的工作人员告诉他，既然房屋被查，交易就无法继续进行。于是，他又找到吴某，希望把定金要回来。但是，吴某以没有钱为由，拒绝退还定金。在和吴某周旋的这些时间，小周还多次联系中介公司，但被告知自行找房东处理，中介不负责。“我也是第一次买房，没啥经验，没想到居然摊上这样的事。”小周郁闷地说。 2019-01-13 19:26:50