二手房贵吗? 二手房价格由什么决定？

• 143****5059 二手房的市场并不小，但是与之相比，大家对于二手房价格评估标准的了解并不多。房子价格**主要是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
  
  1、地理位置
  
  地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
  
  地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高，所以房屋的价格会更高。
  
  2、环境因素
  
  土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
  
  政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。
  
  地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中**区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点**、**的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。
  
  3、交通因素
  
  交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等。土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
  
  4、房屋本身的因素
  
  对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。
  
  房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。
  
  房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，南北通透的房子相比其他朝向的房子价格可能高一点。
  
  方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。
  
  房屋的装修也会影响到房价，本身装修好的房屋势必价格更高。
  
  产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。
  
  5、心理因素
  
  如果不是在价格上有大的诱惑力或是处于交通便利等因素，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大大部分人还是会选择新房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。
  
  6、人为因素
  
  不同的评估机构和不同的卖家会使相同条件下的二手房也存在差价，控制在一定范围之内的差价是很正常和不可避免的。 2019-01-13 21:35:02
• 136****9359 这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区 不管是设施等等 各个方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上学一般都在市中心周围 ，而新房房源都建在郊区， 很明显的例子。
  就个人认为，如果长远去想房子的问题，新房要比二手房贵。 你可以自己算一下，年年去市中心的油费.....(乘车费...等等) 望采纳~~~ 2019-01-13 21:34:56
• 148****4210 到了年底，惠州的房地产市场开始出现凉意。刚刚过去的“双十一”，惠州楼市出现了久违的优惠热闹。其实往年的年底也是属于房地产的淡季，只是这两年惠州楼市有些疯狂，淡季旺季已经没有那么明显了。感觉还真应了那句话：“只要你看（房），就是旺季”。
  
  
  
  不过，当前的市场环境，无疑会给打算买房的人带来一丝困难。买？还是不买？又成了一个难题。其实，对于首次置业的人来说，买不买不是问题，怎么买，买哪里或者更应该考虑。
  
  
  
  那么到底买哪里呢？以前看房妹觉得，自己喜欢哪里就买哪里吧。现在发现实在是too young too simple。买一套房子要考虑的因素太多了，从长远看，这个片区**潜力如何？从短期看，这个片区的配套、生活舒适度等都是需要考虑的。
  
  
  
  那么，怎么选择才能保证房产保值呢？
  
  
  
  擅长摆事实的看房妹决定看下当前惠州哪里的二手房**贵，以及看看他们都有什么特点。
  
  
  
  这是从安居客的房价地图上看到的惠城区各区域的二手房均价。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  从各片区价格上可以发现，**贵的片区出现在南坛和东江新城。
  
  
  
  先来介绍下南坛。
  
  
  
  南坛是惠州的一个老城区，毗邻惠州西湖，片区内还有南湖公园。看房妹每次去南坛，都可以看到路边的中介门店挂着“双学位房源”的招牌。由此可见，将这个片区二手房价格推高的“黑手”就是南坛的教育资源。片区内有惠州的两所名校，分别是南坛**和惠州一中（**部）。
  
  
  
  
  
  
  
  居住环境（湖景）+优质教育资源，是南坛二手房价格高企的原因。
  
  
  
  
  
  （点击可查看大图）
  
  
  
  从南坛的价格地图上看，**贵的小区就是万象江山，均价2.8万/㎡，以及旁边的湖景花园，均价2.7万/㎡。
  
  
  
  再来看下东江新城。
  
  
  
  相比南坛，东江新城是一个新兴城区，位于西枝江旁。
  
  2019-01-13 21:34:50