二手房的市场并不小，但是与之相比，大家对于二手房价格评估标准的了解并不多。房子价格**主要是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。1、地理位置地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高，所以房屋的价格会更高。2、环境因素土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中**区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点**、**的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、交通因素交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等。土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。4、房屋本身的因素对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，南北通透的房子相比其他朝向的房子价格可能高一点。方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。房屋的装修也会影响到房价，本身装修好的房屋势必价格更高。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格**高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格**低。5、心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或是处于交通便利等因素，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大大部分人还是会选择新房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。6、人为因素不同的评估机构和不同的卖家会使相同条件下的二手房也存在差价，控制在一定范围之内的差价是很正常和不可避免的。
全部3个回答 >什么决定了二手房的价值 二手房的价值由什么决定
134****7152 | 2016-06-27 12:16:58
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134****7792 二手房以其先天的地理条件优势和较完备的配套设施吸引了越来越多的购房者。决定二手房价值的因素除了**重要的地理位置之外还有哪些呢？通常，判断二手房价值，可以从以下方面入手。 1、小区环境 小区环境是很重要的考量因素，直接决定了购房者今后的生活品质。如果一个小区里面芳草如茵、鸟语花香、街道宽敞，车辆停放井然有序，人们在其中生活怡然自得，这些是一个小区成为优质小区的必备条件。 2、周边配套设施 优质小区一定是宜居的、方便人们生活的。所以周边配套设施完备，如有幼儿园、**、超市、商业中心等，这样的小区通常价值较高。 3、地理位置 如果小区位于城市中心区或者交通四通八达的地区，外出十分方便，那么这样的二手房不愁卖，价格也较高。 4、邻居素质 周围邻居的素质也是考量一个二手房价值的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，没有公德意识，会对您的生活造成很大的困扰，所以选房时也应该考察一下邻居是什么样的人。 如果您的房子同时具备以上四点要素，那么恭喜您，您的房子具备极高的品质，有很大的**空间。 2016-06-27 12:21:58
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二手房本来就不好，好的价格也不会便宜，你先找物业看怎么说，我估计你有得等！跟合同没关系，前面业主如是能处理就不会卖，除非有钱赚。属劣质房源，请问地段在哪？
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二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1：自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2：交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3： 新盘入市 市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 ：地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。
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二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1：自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2：交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3： 新盘入市 市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 ：地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。
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现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”区别四：二手商住房不能落户
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