二手房以其先天的地理条件优势和较完备的配套设施吸引了越来越多的购房者。决定二手房价值的因素除了**重要的地理位置之外还有哪些呢？通常，判断二手房价值，可以从以下方面入手。 1、小区环境 小区环境是很重要的考量因素，直接决定了购房者今后的生活品质。如果一个小区里面芳草如茵、鸟语花香、街道宽敞，车辆停放井然有序，人们在其中生活怡然自得，这些是一个小区成为优质小区的必备条件。 2、周边配套设施 优质小区一定是宜居的、方便人们生活的。所以周边配套设施完备，如有幼儿园、**、超市、商业中心等，这样的小区通常价值较高。 3、地理位置 如果小区位于城市中心区或者交通四通八达的地区，外出十分方便，那么这样的二手房不愁卖，价格也较高。 4、邻居素质 周围邻居的素质也是考量一个二手房价值的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，没有公德意识，会对您的生活造成很大的困扰，所以选房时也应该考察一下邻居是什么样的人。 如果您的房子同时具备以上四点要素，那么恭喜您，您的房子具备极高的品质，有很大的**空间。
如何发掘二手房的价值
152****9503 | 2014-02-13 15:59:35
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151****4462 二手房本来就不好，好的价格也不会便宜，你先找物业看怎么说，我估计你有得等！跟合同没关系，前面业主如是能处理就不会卖，除非有钱赚。属劣质房源，请问地段在哪？ 2014-02-15 21:58:42
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148****1954 如果你没有收楼的情况下、而且业主是有意隐瞒事实的话、你可以拒绝收楼、因为这是原业主的责任 2014-02-15 15:43:59
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148****5552 装修漂亮点，让你的房子过户费用少点，产权清晰点，其他的你左右不了，毕竟地段、楼层、年代已经确定了 2014-02-15 13:39:00
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147****9240 根据实际情况的数据来书写 2014-02-15 12:32:37
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142****1281 国土局的评估价 2014-02-14 09:50:54
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135****4258 你可以把房子里面弄得清爽一点 2014-02-14 09:43:28
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133****6036 地段，朝向，楼层，装修，以后的规划，学位，租金回报。 2014-02-13 22:12:00
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147****9258 人民币收藏价值应该如何发掘？中国人民对收藏的热爱已经是一个不变的趋势，收藏品品种在扩展，收藏人群同时也在扩大。
近几年刚开始升温便是人民币收藏，在当代社会，生活水平的提高，在工作多余时间内有了更多的资金和选购时间。
只要是投资有人会有收益的同时定有人会亏损，人民币收藏也是一门需要技术的活。在历年收藏爱好者也探索出纸币涨跌的六个阶段。起初，我们对一个新币种探索分析是否有潜力投资，人民币收藏网通过自己长久的阅历和眼里找到富有潜力的币种。
这是第一个阶段的观察阶段。在纸币价值起步开始的价值受到圈内和大众的意识，其一小部分变选择试探性少量投资买入，此纸币的价格便慢慢上涨，这属于第二阶段预热阶段。
当在观察阶段和预热阶段获得回报之后，一些收藏者便坚定对此币种的，进而吸引大量的投资者对此币种的买入，成为有规模的持续公开的币种。
这便是第三阶段的发现价值的阶段。纸币在此时**的速度就很快了，之前购买的价格已经买不到了。在高额的获利下，购买过的大多留在手里，有大部分仅供欣赏或收藏，价格在飞涨的。这就是第四个阶段即可炒作与收藏阶段。在受到社会及其他媒体广泛的关注的情况下，参与投资次币种的人便越来越多，且有投入大量的资金进行炒作，此时又是一次飞涨的时期。
这也是第五个阶段纯操作阶段。在**后，纸币炒作结束了，行情也开始稳定下来，汇丰银行20元35连体整版钞毫无炒作的成分，此纸币便会自然**。
**后一节阶段就是收藏阶段。对比从头代为的一共五套人民币不难发现，第四套人民币大全套后四同正处于其价值的发现阶段并未受到第四阶段的炒作。
现在为收藏第四套人民币**合适的一个时期了。 2014-02-13 21:19:04 -
136****1132 做二手房就是百里碰一，要不想二手房那样高额利润不是个个都来做了，再说，做这行也要看运气的啊，有可能你的下一个客户之前就很多人带他看过房，说不定你看一个房就成了，做这行一要耐心二要抗压，尤其是今年，房产市场很难做啊，朋友，要继续做下去，一定要扛得住啊。
。。 2014-02-13 16:15:13
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二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：第一，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；第二、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断价值说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。第一步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值**大。第四步、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
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一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
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1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
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向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；（3）市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第1条受市政规划影响较大，第2条名目很多，但人为影响较大，第3条可以当做偶然因素看待了。二手房评估包含哪些环节？现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式：（1）房产网站评估：目前，一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气，均推出了免费评估的服务项目，这对消费者来说是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款，如需贷款买房，需要找有专业评估资质的网站，进行线下评估，出评估报告。（2）专业资质机构评估：拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后，可以直接找银行寻找他们可信的评估机构，或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行，也可以直接委托房产中介进行操作。二手房评估费用如何计算？具体到实际操作来讲，房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说，银行为争取客户，占有市场份额，与很多评估公司签具了协议，费率降了很多。实际操作空间比较大，这里**主要的是与评估公司争利，费率方面可探讨性较大。一般来讲，小伙伴们购入低于100万的房产，评估费在10
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