禁止二手房买卖怎么办? 哪些二手房不能买，禁止转让的二手房有哪些

• 131****7313 1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。
  
  2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权；所购房屋是否存在抵押情况；如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
  
  3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
  
  4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。
  
  因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。
  
  5、注意贷款周期避免造成违约。购房者应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。
  
  6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。
  
  7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。 2019-01-13 11:52:03
• 157****3140 (一)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；
  (二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  (三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  (四)设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
  (五)权属有争议的；
  (六)法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。 2019-01-13 11:51:51
• 144****6813 一、 未依法取得房屋所有权证的房屋
  根据我国《物权法》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
  二、违章建筑的房屋
  一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房，我们千万不能购买。
  三、鉴定为危房的房屋
  房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
  四、在农村集体土地上兴建的房屋
  通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。
  五、已经被列入拆迁公告范围的房屋 2019-01-13 11:51:46
• 137****7848 不动产转移登记需要哪些材料呢？
  A
  1
  ---不动产登记申请表。
  
  2
  ---申请人及受托人身份证明。
  
  3
  ---转移国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权证明文件。
  
  4
  ---计税证明材料。
  
  5
  ---原不动产权证书。
  
  6
  ---涉及面积界址变化的，提交不动产权籍调查成果。
  
  Q
  有哪些注意点呢？
  A
  1
  ---非海盐本地户籍的申请人在海盐限购一套。
  
  2
  ---不动产处于无抵押、无查封状态才可办理二手房转移登记。
  
  3
  ---房屋类型为经济适用房、房改房的，在办理转移登记前申请上市申请。
  
  4
  ---土地类型为划拨的，办理转移登记前缴纳土地出让金。 2019-01-13 11:51:41
• 155****1522 房产已经过户，前房主却一直不将户口迁出。为此，太原市民张先生咨询本报，他是不是可以通过起诉，要求对方将户口迁出。日前，记者就此事咨询律师后，得到的答复是，通过民事诉讼，张先生只能要求对方支付违约金，户口属于公安机关管辖，要求对方将户口迁出，不是民事案件的受理范围。律师表示，逾期迁户存在很多法律风险，购买二手房时，一定要注意。
  
  
  
  原房主未如约将户口迁出
  
  
  2016年5月，太原市民张先生购买了一套二手房。房子是通过房产中介购买的，因此双方签订的协议十分完善。双方在合同中约定，出卖人胡某应当在房屋所有权转移之日起6个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金。逾期超过6个月未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
  
  
  
  然而，胡某未如约将户口迁出。张先生拨打本报热线咨询，他是不是能提起诉讼，要求胡某将户口迁出？
  
  
  
  记者就此事咨询了山西华炬律师事务所的田露律师。田露表示，就卖方来说，出售房屋时应先确定所售房屋的户口登记情况，以及自己是否能够履行将户口迁出的义务。如不能履行，可能会出现户口因为无处可迁而需要承担违约责任的情况。对于买方来说，如果有迁移户口的需求，也应要求卖方提供户口登记情况，并约定违约责任。需要特别注意的是，该违约责任仅能起到敦促卖方尽快将户口迁出的作用。因户口迁移属于行政机关的行政职能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦出现卖方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，无法支持要求卖方将户口迁出的请求。因此买方在买房时，对户口问题应尤为关注。
  
  
  
  也就是说，张先生如果提起民事诉讼，只能要求胡某按照合同约定支付违约金，并不能要求法院判决对方将户口迁出。
  
  
  
  户口逾期迁出，存在不少风险
  
  
  很多人会认为，户口逾期迁出，只是会造成现房主无法上户的风险。其实，户口逾期迁出，还隐藏了很多其他风险，比如债务纠纷等问题。
  
  
  
  债务纠纷问题。当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等有可能会按照户口地址投递法院传票，或者有追债公司会采取泼油漆等不良手段追债。这样，会给自己造成不必要的麻烦。
  
  
  
  新增人口问题。前房主在一定情况下，是可以增添新人口的。比如结婚、生育子女等等。一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。
  
  
  
  房屋价值问题。现在大家对户籍问题越来越重视，关注度也越来越高。如果存在的问题一直无法解决，那么，在现房主需要转卖房屋的时候，极有可能影响到房屋的成交价。
  
  
  
  拆迁问题。目前，拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本，很有可能会增加额外不必要的麻烦。
  
  
  
  学籍问题。很多人为了孩子能上好**而花重金买学区房。如果前户主不迁出户口，购买者孩子很有可能因为房产证与户籍不符无法入学。
  
  
  
  预防户口逾期迁出，看看这几招
  
  
  该如何预防户口逾期迁出的问题呢？首先，购房过程中，一定要重视户口问题。在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题。在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里。必要时，也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。
  
  
  
  如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章。此举，是为了防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
  
  
  
  另外，在合同里也要明确户口逾期迁出的违约金问题。一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。同时，买房时，还可以通过留下部分房屋尾款对售房者施加压力。留下的尾款，应当在合同中明确说明。先迁户口，然后再交付尾款。约定好顺序，防止对方恶意违约。
  
  
  
  2019-01-13 11:51:35