禁止二手房买卖可以吗? 二手房禁止买卖的情形有哪些，二手房买卖要哪些资料

• 144****8008 二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-01-25 09:28:05
• 148****9310 二手房过户需要准备的材料:
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 2019-01-25 09:28:01
• 131****5771
  房屋买卖交易流程复杂，提前知道交易流程很有必要。本月起，这件事关房产买家和卖家的大事，有了**新变化。
  
  
  
  近日，随着宁波房产市场监管服务平台的上线运行，与之配套的“宁波市房产交易信息服务网”（也改版上线，全市的房屋交易正逐步汇总到一个平台上。二手房交易，有了哪些变化？房东如何登记房源？对购房的消费者来说，交易时又有哪些变化？哪几种情况下，房源核验会通不过？为了帮助市民弄清楚这些问题，记者请教了市房产市场管理中心的相关专家。
  
  记者 周科娜
  
  
  
  
  
  
  新增房源核验环节
  
  房产交易重要的环节是待售房源寻找买家的过程，跟以往相比，这次变化**大的是房东挂牌出售房源环节。
  
  
  
  “以往，房东只要将自己所要出售的房源信息到网上挂牌即可。现在需要经过一个房源核验环节，目的是确保房源的真实有效。”市房产市场管理中心相关负责人告诉记者。
  
  
  
  不少市民都碰到过这样的情况，看中一套房源，打电话过去一问，压根儿没有或被告知早已经卖了，甚至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“现在卖家挂牌房源之前，就得把房源的真实性弄清楚，避免类似问题的发生。”该负责人表示。
  
  
  
  登录“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），可以发现，挂牌的每套房源都有由一串数字组成的“房源核验码”，一旁还有一个二维码，用手机扫二维码，就能将房源信息显示到手机上，方便随时查看。
  
  
  
  这个房源核验码和二维码，能证明这是一套真实有效的可交易房源，而是否存在查封等限制交易的信息，通过二维码也能获悉。有了这两个信息，意味着这是经房产监管部门核验过的房源。
  
  
  
  因此，在二手房交易之前，房东在房源登记过程中，新增了一个房源核验环节，买房者的权益得到了保护，不再需要费时费力去核实了。
  
  
  
  房东如何登记房源？
  
  既然房东在挂牌房源信息前，有了房源核验这一环节，那么房源核验如何进行？房东需要携带哪些资料？核验需要多久？核验结果，又会以何种方式告知？昨天，记者就此咨询了市房产市场管理中心相关专家。
  
  
  
  专家称，市民有一套房源需挂牌出售，可以通过“宁波市房产交易信息服务网”找到合适的中介机构或中介人员接受相应的经纪服务，并书面签订委托。这委托可以是独家委托，也可以是非独家委托。“独家委托签订委托协议，非独家委托签订委托书。两者的区别是，委托协议撤销需要双方达成一致后才能撤销，委托书房东可以单方撤销。由此可见，两者提供的服务也是不一样的。两种委托书都支持线上或线下签订。”
  
  
  
  一旦签订了委托协议或委托书，接下来就由中介提供服务了。每一个经备案的中介人员都具有“宁波房产市场监管服务平台”操作权限，可按照房东的委托进行房源核验，并发布房屋出售信息。
  
  
  
  房源核验通过后，结果会以短信的形式发给房东，查封的房源也会进行告知。真实的可出售房源完成核验后，系统会生成一个18位数的房源核验码和二维码。只有通过核验的房源信息才能挂牌发布，并可通过房源核验码对该房源进行随时核查。
  
  
  
  那么，房源是否一定要通过中介进行核验？市房产市场管理中心的相关专家说，房东也可以到房管部门的服务窗口申请房源核验，同时需要携带以下资料：不动产权证或房屋所有权证、土地使用权证，房屋权利人的身份证明。如果是委托他人核验的，还需有授权委托书和受托人的身份证明。
  
  
  
  哪几种情况房源核验会通不过？
  
  房源核验结果有四类。第一类大部分房源可自动核验通过，即时生成核验码并以短信形式发送给申请人；第二类房源被限制交易的，核验时将在系统上以提示框的形式当场告知申请人结果；第三类房源需由不动产登记部门进一步确认的，如房屋面积、房屋用途出现记载不明确的情形，核验时也会在系统上以提示框的形式告知；第四类房源是由于历史原因造成数据质量问题，需核查后作进一步后台处理的，由系统提示框告知当事人向房管部门申请人工核验，对部分历史数据需要进行人工核验后，才能进行挂牌。
  
  
  
  经过核验的房源信息，下一步就是挂牌发布了。看到这里，可能有市民会问，一经挂牌的房源，如果房东发现价格卖亏了，或者挂高了无人问津的情况下，能否对房源信息进行修改？市房产市场管理中心的相关专家表示：“有权限操作的中介机构工作人员，可以对房源状况书进行多次修改。”
  
  
  
  房源挂牌发布促成交易后，中介机构将会安排为买卖双方提供交易合同的网签。《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋买卖合同》，两者都有统一的合同示范文本。“为确保买卖双方的利益，我们不支持线下签订合同。”
  
  
  
  这里要注意的是，经房管部门备案的合同出现变更、撤销时，需要买卖双方向房管部门提出申请。
  
  
  
  **后一步是，买卖双方根据合同约定，进行过户纳税及不动产登记。
  
  
  
  对买方来说房产交易有何变化？
  
  对于打算购房的消费者来说，登录“宁波市房产交易信息服务网”后，可以先找中介，找一家有资质、信誉好、服务好的中介，也可以先找房源，通过平台找到了价格合适、符合自己需求的房源。
  
  
  
  发布在“房产交易信息服务网”统一平台上的房源，除了以往常见的挂牌信息内容外，还多了两个显著特征：一是通过核验的房源都会带有核验码和二维码标志；二是显示房源的四种实时状态：锁定状态、抵押状态、限制状态和查封状态，这四种状态以不动产登记共享数据进行及时更新。
  
  
  
  那么，这新增的四种房源状态，各有什么含义？该负责人进一步介绍说：“抵押状态，房屋权利已被抵押，有贷款尚未结清；锁定状态，即房源已经被其他买家选中正在进行网签操作；查封状态，房屋被司法机关查封，禁止交易；限制状态，尚不满足交易的条件，例如保障性住房不符合上市条件的就属于限制状态。”
  
  
  
  选中房源后，就到了联系中介人员实地看房、协商交易事项的环节，这个与卖方是一致的。
  
  2019-01-25 09:27:57