二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
全部3个回答 >买卖二手房违约的情形有哪些？
158****2733 | 2025-01-10 17:02:23
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188****4111 听说违约可能是因为钱没到位，或者房子有问题。我不太懂，但觉得签合同时得小心。 2025-01-19 20:44:20
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188****6823 违约情形：逾期付款、不履行合同、隐瞒房屋问题。 2025-01-17 12:42:10
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188****4140 违约情形包括逾期交房、隐瞒房屋瑕疵等。建议签订详细合同，明确违约责任，保护自身权益。 2025-01-14 08:08:49
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132****4535 违约情形包括逾期还款、贷款资料不实等。建议按时还款，保持信用记录良好。 2025-01-11 23:00:30
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132****6641 违约可能因为买家没钱了，卖家不卖了，或者房子有问题。买房时多留心，别急，慢慢来。 2025-01-10 22:20:23
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155****3099 违约情形包括逾期付款、不履行合同义务、隐瞒房屋缺陷等。投资时务必仔细审查合同，避免风险。 2025-01-10 19:29:45
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二手房买卖陷阱常见，购房者屡屡上当，直接造成经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。但是在法律规定下不能参与二手房买卖的房屋包括哪些呢？购房者又如何来鉴别？让我们一起来看看：不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有权证的房屋；4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的，购房者应该提前将以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋权属状况，同时在签署二手房买卖合同的时候，要仔细核对合同内容，有什么修改可详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷事件。如果购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，能买到放心的二手房才是**重要的。
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问 二手房买卖违约答
你好，我是从事这个行业的，首先中介方应该了解基本的过户贷款流程，你可以要求中介方跟房管局产权处或者银行进行沟通，一般都是有办法加快速度的，但是估计会产生一定的费用，合同中有关保证多长时间来付款这类条款本身就是无效的；其次，这种情况由于是双方对交易情况存在误解，不存在有主观上违约的故意和行为，因此也不能算是违约。**后，希望三方坦诚坐在一起，互相体谅解决问题吧。
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问 二手房买卖违约答
违约金多少是要看你们签定的买卖合同中规定是多少的,但是国家**高支持的是20%的房价款做违约金,这个房价款指的是合同价。
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根据市场数据，二手房屋买卖合同解除的主要原因包括：1. 双方协商一致解除，占比约30%；2. 卖方违约，占比约25%；3. 买方违约，占比约20%；4. 政策调整，占比约15%；5. 房屋质量问题，占比约10%。这些数据有助于我们分析市场趋势，为买卖双方提供决策参考。
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