二手房买卖中如何认定恶意串通

买房要耐心，多比较，找信誉好的中介。合同要细看，条款要明确，避免口头承诺。

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如果因卖方恶意毁约导致交易无法进行，购房者应及时与银行沟通，说明情况。根据合同和相关政策，银行会协助处理贷款事宜，减少购房者损失。

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定金别超过房价20%，写清楚违约责任，保护好自己权益。

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第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲 自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。

买房付款，就像网恋奔现，不见兔子不撒鹰。合同、监管、证据，一个都不能少。

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有三个点是需要注意的：　　一：费用拖欠　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。　　二：户口期限　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。　　三：收据保存　　签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。