您好,开发商没有商品房预售许可证就卖房,属于违法行为,可以要求返还定金
全部3个回答 >退房定金不给退怎么办
134****4633 | 2025-05-16 19:13:16
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166****2715 退房定金不退，需审查合同，若开发商违约，可诉讼要求返还并赔偿损失。 2025-05-20 14:36:26
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155****7128 退房定金不退，可咨询银行，看是否有贷款合同相关条款可依。 2025-05-17 22:58:10
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180****2997 退房定金不退，先友好协商，不行就找律师，保护自己权益。 2025-05-16 23:30:52
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181****5436 遇到退房定金不退，先检查合同条款，如无违规，可协商或法律途径解决。 2025-05-16 23:28:31
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路上说的恐怕不对，对方隐瞒事实这个理由说不过去，遭遇小偷属于意外情况或突发情况，任何人都无法保证自己的房屋绝对不受小偷侵害，除非说大家都知道这个房子天天都会来小偷而房东没有尽到告知义务，这基本属于扯淡吧。你和房东签订了租房协议，肯定约定由于单方原因要退房，另一方可以要求退房的一方承担每日多少钱的经济损失对吧，房屋被小偷光顾了，要看房东提供的房屋有没有合理的安全保障措施，比如提供的门锁是否完好，窗户能否上锁，有没有防盗窗防盗门等等，如果都有，那么就不能以房东未尽义务这个理由来要求房东全额退还押金，按你说的这个情况，你只能和房东协商，就说自己确实一个人住担心小偷给自己造成伤害，要求退房并退还部分押金，你退房造成的经济损失你和房东都各自承担一点，这样比较容易和房东达成一致。
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买房已经交了**，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
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退定金，看合同，找律师。
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