你好，我是从事这个行业的，首先中介方应该了解基本的过户贷款流程，你可以要求中介方跟房管局产权处或者银行进行沟通，一般都是有办法加快速度的，但是估计会产生一定的费用，合同中有关保证多长时间来付款这类条款本身就是无效的；其次，这种情况由于是双方对交易情况存在误解，不存在有主观上违约的故意和行为，因此也不能算是违约。**后，希望三方坦诚坐在一起，互相体谅解决问题吧。
全部2个回答 >二手房买卖违约
132****7012 | 2014-01-15 18:07:27
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136****3662 违约金多少是要看你们签定的买卖合同中规定是多少的,但是国家**高支持的是20%的房价款做违约金,这个房价款指的是合同价。 2014-01-18 11:37:07
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147****9938 签订合同是、没有看到产权证吗?房子被抵押?怎么可能呢、房子被抵押银行是要收房东产权证原件的。房东既然有产权证原件。怎么可能有抵押呢?很玄乎哦?要注意点哦。一般的二手房买卖合同房东违约的情况下、造成房子不能正常交易完成、合约里面有赔偿金额(一般是**的双倍)。
既然你找了中介、那就叫中介办妥就是了、要么退房(赔偿损失)、要么叫房东自行去处理抵押的事情。 2014-01-18 09:15:04 -
141****2889 一般给了订金后就开始办理买家贷款的事,只有银行同意买家贷款了,买家才能给**!既然你们**已经给了,那怎么还不能贷款呢?因为银行同意贷款了,证明了他们在审阅房产证的时候会查出这房子没有问题,而且一般有抵押的房子在房产证都会有说明的,如果有抵押的房子,银行是不会给你们贷款的所以我觉得你房东可能在说谎,如果他坚持不卖给你的,你就叫他双倍赔付或者走法律程序%7E%7E 2014-01-16 19:46:32
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148****0275 合同总价20% 2014-01-16 09:09:57
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152****8765 按照合同违约责任赔偿违约金。 2014-01-16 09:04:14
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145****7321 一方死亡，合约本身就失效了。可以退回押金不算违约。 2014-01-15 18:29:56
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问 二手房买卖违约答
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这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的%7E国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧%7E
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看合同怎么写的了，他单方面要，你不用理，他要是拖，根据合同，超过期限可以告他
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听说违约可能是因为钱没到位，或者房子有问题。我不太懂，但觉得签合同时得小心。
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1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2、支付违约金违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3、赔偿损失对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
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