院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。 房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
全部3个回答 >商业用地房产税有哪些啊？
154****8005 | 2018-12-20 22:35:13
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154****4107 通常情况下，商业企业一般纳税人的地税具体有：
一、教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以教育费附加率3%计算缴纳。
二、城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率。（按纳税人所在地不同适用城市7%；县城、建制镇5%；不在城市、县城、建制镇的1%三档税率）
三、房产税：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。适用税率为1.2%。房产税按年计算，分期缴纳，具体扣减比例和纳税期限到主管地税局咨询。
四、印花税：印花税，按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定的应税合同、营业账簿、权利许可证照，按照规定的税率计算缴纳或贴花，印花税共有13个税目，我选择几种经常发生应税行为列举：
1）购销合同 按购销金额万分之三贴花；
2）货物运输合同按运输费用万分之五贴花
3）借款合同 按借款金额万分之零点五贴花
4）财产保险合同按保险金额千分之一贴花
5）营业帐簿 记载资金的帐簿，按照“实收资本”和“资本公积”金额合计数依照万分之五税率一次性贴花，以后年度只就增加部分贴花。其他账簿按件五元贴花。
6）权利、许可证照按件五元贴花
7）财产租赁合同按照租赁金额千分之一贴花；
8）仓储保管合同按照仓储保管费用千分之一贴花。
五、土地使用税：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下（简称：单位等级税额）：
2018-12-20 22:37:01 -
132****2816 你属于加工业，主要税种为增值税17％，按税务核定的办法征收：
1、主税：小规模纳税人按收入交3％的增值税。（交国税）。如果认定为增值税一般纳税人则应交增值税＝销项税金－进项税金
2、附加税费（交地税）
（1）城建税按缴纳的增值税的7％（县镇为5％、乡为1％）缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的增值税的3％缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的增值税的1％缴纳；
3、按分配的红利缴纳20％的个人所得税840（交地税）
4、按利润的25％缴纳企业所得税28（交国税）
5、另外vyd还有房产税（原值7折的1．2％）、土地使用税、印花税im有车交车船税等。（交地税） 2018-12-20 22:36:52 -
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158****2029 商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税（现改为增值税）、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税（现改为增值税）：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 2018-12-20 22:36:41
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1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。 3、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 4、印花税 印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。 5、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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1、第一个是办税服务厅pos机。纳税人在住房所在区县税务局办税服务厅，无需在窗口处排队缴费，只要有银联标志的银行卡可通过pos机当场刷卡缴税；2、第二个是银行。上海的纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行营业网点使用银行卡或现金缴税；3 、第三个是付费通网站。这是上海地税局唯一指定网上查缴房产税专属平台，是网上缴费渠道、指定银行渠道和税务专窗渠道。纳税人登录付费通网站，按照网上流程输入相关信息就能缴纳房产税。免去排队、携带证件原件的麻烦，还可以免费邮寄缴税凭证。
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房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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一，使用年限存在差异 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明， 分别是居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 二，贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即****少四成，**长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
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