房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2012年开始，房产税开始在部分城市试行。但是很多人都不知道房产税是如何计算的，也不知道房产税的计税依据是什么，为此，小编为大家整理着相关知识。房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征
全部4个回答 >房产税有哪些? 房产税都有哪些？
155****7376 | 2019-04-17 16:03:32
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144****3338 1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
4、印花税
印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。
5、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。
一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 2019-04-17 16:03:47 -
154****6036 房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。 2019-04-17 16:03:42 -
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转眼间，2019年已经过去四分之一，传说中的大征期又来了。
四月份的大征期除了所得税、增值税、附加税、个税等一般常见的税种外，还有一个税种需要注意的，那就是房产税。
房产税申报时间为每年4月和10月，但是在4月申报时可以选择申报一年的房产税，这样10月就可以不申报房产税了。
对于房产税这个税种，很多人肯定很陌生，因为大部分的公司是不需要报的，但是有的公司确实需要报，但是不知道自己需要报，导致漏报房产税，那么什么公司需要报房产税呢？让悟空财税小编带您来看一下。
房产税主要有以下三种纳税义务人：
第一种，产权人，其中产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。
第二种，承典人。
第三种，产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。
但是如果您的公司符合以下情况的话，是可以免纳房产税的：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人非营业用的房产；
五、经财政部批准的其他房产。
知道了房产税的纳税义务人后，让悟空财税小编带您看一下房产税的计税依据。
房产税有两种计税方法，一种是从价计征，一种是从租计征。
从价计征的房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，其应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
从租计征的房产税以房产租金收入为计税依据，应纳税额=租金收入×12%。
下面悟空小编将用两个简单的例子，来解释一下房产税的应纳税额计算：
2019年1月1日，甲公司出租商铺，租期半年（至2019年1月1日租期届满），一次性收取不含增值税租金126000元，那么甲公司出租商铺应缴纳房产税税额为：126000×12%=15120（元）
乙企业拥有一处原值560000元的房产，当地规定的房产税减除比例为30%，乙企业该房产年应缴纳房产税税额为：560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）
特别提醒，在缴纳房产税的时候不要忘记缴纳城镇土地使用税哟。 2019-04-17 16:03:38
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1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。 3、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 4、印花税 印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。 5、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 重庆市试点 重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。 上海市试点 （1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房。 （2）缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 （3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房 （4）界定三类免征对象 A．对本市居民家庭换购住房给予优惠 B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠 C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠 （5）如何进行征免认定？ 对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。 （6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率 应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率 （7）征税面积如何计算？ 对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
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房产税主要有契税，营业税，个人收入所得税，印花税，房产税。
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房产税纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，由承典人缴纳。产权承典，是指产权所有人为了某种需要，将自己的房屋等的产权，在一定的期限内转让(典当) 给他人使用而取得出典价款的一种融资行为。产权所有人(房主) 称为房屋出典人; 支付现金或实物取得房屋支配权的人称为房屋承典人。这种业务- 一般发生于出典人急需用资金，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质典期内获取抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此税法规定对房屋具有支配权的承典人为纳税人。
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1、第一个是办税服务厅pos机。纳税人在住房所在区县税务局办税服务厅，无需在窗口处排队缴费，只要有银联标志的银行卡可通过pos机当场刷卡缴税；2、第二个是银行。上海的纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行营业网点使用银行卡或现金缴税；3 、第三个是付费通网站。这是上海地税局唯一指定网上查缴房产税专属平台，是网上缴费渠道、指定银行渠道和税务专窗渠道。纳税人登录付费通网站，按照网上流程输入相关信息就能缴纳房产税。免去排队、携带证件原件的麻烦，还可以免费邮寄缴税凭证。
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