商业用地有哪些？应该怎么查询呢？

• 159****3907 一，使用年限存在差异 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明， 分别是居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 二，贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
  1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即****少四成，**长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 2019-06-13 14:33:13
• 137****6895 商业用地是商服用地的一部分。。。
  一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。
  商服用地的范围：
  1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
  2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
  3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
  4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
  
  二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 2019-06-13 14:33:01
• 152****0975 1、定义不同
  
  商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。
  商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
  2、范围不同
  商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。
  商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
  2019-06-13 14:32:56