不可以,商业用地的土地使用权是30年,住宅用地的土地使用期是70年,如果想盖住宅楼,必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续,并交纳一定的土地变更费用。
全部4个回答 >住宅用地可以做商业吗?应该怎么查询呢?
155****5453 | 2019-05-31 00:49:21-
138****8355 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指**高为70年,仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅,一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商(一般来说,部分群楼底商)一般情况下是按50年或70年。
根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。所以说,开发商办理商品房预售证的手续是不合法的。您可以向有关部门进行投诉。
2019-05-31 00:49:53 -
157****5299 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
2019-05-31 00:49:48 -
141****0579 不可以的,需要报批相关部门,获得许可之后才可以
否则属于违法行为 2019-05-31 00:49:43 -
144****5964 首先确定用地性质,**好拿着东西去和政府沟通, 住宅下面当然可以有商业,不过那个是商业网点,面积是有要求的,你说的商业建筑 如果是大型商业,或者是商业综合体那就不清楚了,要和规划局沟通。 2019-05-31 00:49:36
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开发区二期**商城商铺合不合法,能否变为商业用地,如办不成,买受人承担哪些法律风险[出卖方提供的条件:乙方订制的仓储用房,在本合同签订起5年内,且在乙方付清全部合同价款和物业管理费,在国家允许将仓储用房的土地性质变更为商业用地后,且经园区全体业主同意后,甲方代表全体业主申请土地变性为商业用地,乙方自愿承担因仓储用地变为商业用地所产生的土地出让金差额部分,乙方**高承担人民币壹万元整,超出部分由甲方承担)土地性质变更完成后,甲方为乙方办理产权过户手续,若不具备商业用地产权办理条件,则乙方拥用其订制的仓储用房的终身使用权和实际的处置占有权。同时甲方将乙方订制的仓储用房办理分户产权证,(产权证登记于甲方名下),交由乙方自行保管。届时乙方可就此办理公证手续,甲方予以配合,公证费由乙方承担。]
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酒店应该是可以,公寓不能建在商业用地上。
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一,使用年限存在差异 事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明, 分别是居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 所以很明显,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续,则还有一定具体问题具体分析的空间。 二,贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款,对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即****少四成,**长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
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可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
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