办公商住用地可以盖住宅吗？
全部9个回答 >商业用地可以盖住宅楼吗？应该怎么查询呢？
132****0112 | 2019-05-31 00:38:11
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148****2555 不可以，商业用地的土地使用权是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想盖住宅楼，必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续，并交纳一定的土地变更费用。 2019-05-31 00:38:43
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136****7830 可以买,但是年限时按照商业用地的年限来的,而且的话各方面的费用也比正常的高出不少 2019-05-31 00:38:33
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153****5010 土地使用权只有四十年，水电都得按商业用水用电来计算价格，天然气应该是进不了各家各户的。
应该说商业用地上是不允许建设住宅的，所以盖起来的房子不能叫住宅。不过开发商一般都用奇奇怪怪的名字来忽悠人 2019-05-31 00:38:29
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如果批地时写着商住用地，那么可以盖住宅楼；如果批地时只写商业用地，那就只能是商业的。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指**高为70年，仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。 根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。所以说，开发商办理商品房预售证的手续是不合法的。您可以向有关部门进行投诉。
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“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
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商品房这个概念是不正规的你指的是否商业用地上的办公房，作为居住使用？这样的话房产的使用年限是按照办公楼的，水电气电话电信都相对住宅性质的房产要贵，物业费一般也会贵一些。商业用地改住宅是违法的，也许开发商有能力办出一部分手续，但是有产权隐患，除非他们有能力变更用地性质，否则不建议购买。
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