一、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的 ，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。三、商业用地，包括用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
全部3个回答 >商业用地上能盖住宅吗？应该怎么办理呢？
143****6259 | 2019-05-31 09:35:24
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145****2897 如果批地时写着商住用地，那么可以盖住宅楼；如果批地时只写商业用地，那就只能是商业的。 2019-05-31 09:37:07
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133****8883 可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-05-31 09:36:26 -
142****0796 不可以，商业用地的土地使用权是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想盖住宅楼，必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续，并交纳一定的土地变更费用。 2019-05-31 09:36:15
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131****3710 土地使用权只有四十年，水电都得按商业用水用电来计算价格，天然气应该是进不了各家各户的。
应该说商业用地上是不允许建设住宅的，所以盖起来的房子不能叫住宅。 2019-05-31 09:35:56
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不可以，商业用地的土地使用权是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想盖住宅楼，必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续，并交纳一定的土地变更费用。
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一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能**后生效，土地使用权的转让也不能**后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有**后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。三、依据《土地登记办法》第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
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办公商住用地可以盖住宅吗？
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商品房这个概念是不正规的你指的是否商业用地上的办公房，作为居住使用？这样的话房产的使用年限是按照办公楼的，水电气电话电信都相对住宅性质的房产要贵，物业费一般也会贵一些。商业用地改住宅是违法的，也许开发商有能力办出一部分手续，但是有产权隐患，除非他们有能力变更用地性质，否则不建议购买。
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