如果批地时写着商住用地，那么可以盖住宅楼；如果批地时只写商业用地，那就只能是商业的。
全部4个回答 >有没有人知道商业用地上能盖住宅吗？
133****3615 | 2018-07-01 02:08:45
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138****5907 一、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的 ，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。
二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
三、商业用地，包括用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 2018-07-01 02:10:46 -
151****7036 一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。
二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。
三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和**政策的。 2018-07-01 02:10:34 -
149****8036 可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。
不能按住宅用地那样70年到期自动延期。 2018-07-01 02:10:24
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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
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办公商住用地可以盖住宅吗？
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问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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公寓是可以的，但是产权是商业用房50或40年。也就是建设成可居住的商业用房——公寓。
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