新房交易，要满五年，否则，税较高。请问：这个＂五年＂的起算日期是房产证的发证日期，还是预售合同日期？

• 152****3784 产权登记是指办理房产证,是指办理好房产证出证的那一天,一般房产证到你手里是开发商交房半年是快的(基本不可能)8个月是正常(有可能)一年是还算正常(基本能拿房产证)如果超过一年就有点悬了，要去开发商那里盯着了. 2018-09-11 16:09:01
• 159****4059 房产证当然是以办证之日起有效，签合同和拿钥匙都还不能真正法律意义上的产权属于你，彼如你买了房并巳入住但你在还有银行按揭贷款的情况下，即使办好的房产证都要抵押给银行，如果你不按规定还贷，银行就会收房，这时你还能说产权完全属于你吗？同样道理只有在自己名下的产权证是自己的，而且办证到手才有效。 2018-09-11 16:08:50
• 156****1518 “个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-09-11 16:08:39