房产交易合同或抵押合同日期能否作为是否满五年的依据

• 158****7392 楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。
  首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。
  还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京**大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。
  你的**好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。
  我是homelinker，希望可以帮助你。 2014-03-31 09:46:47
• 155****8377 你的是批地是2004年吧，入伙拿证是2012年吧，如果是这样，是不能免税的 2014-03-31 09:06:31
• 144****8709 为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力 2014-03-30 16:57:14
• 133****4828 商品房是否满五年，你是想问交多少税费吧。如果是商业性质的房产，是否满五年都是一样交税。主要是住宅交税满不满五年是不一样的，主要看契税发票上和产证的时间是否满五年。 2014-03-30 14:38:02
• 153****1904 这种情况是非常多见的现象,落实好房子的贷款是否合法,有谁来解押,如果房主本人解押是没有多大关系,是用买方的钱解押一定要注意把钱不能直接打到房主账户上,要跟随房主把钱打到借款账户里去才行!
  总之自己要谨慎一下为好!希望对您有所帮助 2014-03-30 11:03:36
• 157****4716 商品房是否满5年，看房产证上时间或契税单上的时间。不看开发商的合同时间。 2014-03-30 10:08:26
• 133****3735 以房产证的日期为准 2014-03-30 10:05:29
• 137****3715 一定要先让他还清才可以过户的,买卖之前要去拉产调先啊 2014-03-30 09:50:53
• 135****5956 你好，以交税为准的，买房是什么时候都没有用的！谢谢！没有过5年！不可免！ 2014-03-29 19:17:40
• 144****8011 婚前财产7万元是属于你老公的，根据该房屋的现在的市场价格，将这部分扣除。余下的部分再减去没还完的贷款额，就是你离婚后应得的份额。因为婚后办理的银行抵押贷款14万元是占房子的大部分价值，属于婚后财产。 2014-03-29 09:07:13