房产证在抵押,如何签房产交易合同?房产证已抵押给银行能否交易？

• 131****3162 有抵押权的房屋，如果未经抵押权人的同意，签订的买卖合同是无效的。
  《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2019-07-31 07:19:14
• 148****4121 1、用有抵押贷款的房产证签订的房屋买卖合同，具有法律效力。
  2、虽然房贷没有还清，但那只是说卖房人有欠款，不能否定卖房人具有房屋所有权，所以，卖房人签订的房屋买卖合同是合法有效的。
  3、《合同法》：
  第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
  第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 2019-07-31 07:19:10
• 132****0614 你在没有看到业主房产证的时候，不应该下定金。业主给你看的房产证是复印件盖银行章的吧？如果是原件，注明抵押给银行，应该是假的吧。因为抵押给银行就是抵押的房产证，办理了他项权证后，房产证在银行档案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然银行追款都有困难。从你的情况来看，好像是骗子。
  因为：1，业主说今天去办理还款，实际是，他可以去银行签提前还款申请书，但银行是否受理，受理后什么时候扣款，由银行决定（有的时候要2个月时间），什么时候拿房产证（扣了提前还的款后等房管局将他项权证涂消需要近2周时间，而银行给房产证到原房主也要2周时间）。不是业主说去办理，马上就能还的。
  2，因为你是准备按揭购买，所以你要去银行申请贷款。而银行不一定会按你的交易价格贷给你，而是要先评估，再看是否贷款给你（出同贷书）。如果业主收了你首期和定金，而银行不同意贷款，那他不亏了，所以他答应你太快了。（如果银行贷款的钱和你想贷的钱有差额，就写个假的交易合同给银行，上面**和贷款额刚好等于交易价就行。实际上未能给房主的钱，只能和房主商议，签订补充合同注明什么时候以什么方式支付了，这个要你们自己协商）
  3，你付款了**，在银行给你办理贷款的过程中（要很长时间的，要入押才能放款估计要2-3个月的时间）他把房产迅速卖给第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收**，然后溜了，你也没办法。
  正常的做法是：你给定金（**好是在业主拿到房产证后，或在合同上写明多少天内房主必须和你去房管局过户），你申请贷款，房主申请还款，还款后拿到房产证。你的贷款申请拿到了银行的同贷书（业主知道银行同意贷款给你，尾款有收到的可能了，他才会和你去过户，不然过户给你，房子是你的了，银行又没给钱他，他就收不到尾款，看你的情况业主好像不在乎这个，是非常可疑的），你们2个一起去房管局办理交易过户手续，你们都要交税，拿到了完税证明（这个时候你如果找担保公司给2%左右的手续费，担保公司可以给银行担保，银行提前放款给业主，交易完成），房管局会出你名字的新房产证，然后给你贷款的银行会拿这个房产证和贷款合同去办理他项权证（2周时间），正式抵押给银行。出了他项权证后，房子属于银行了，银行就放贷款给业主，交易完成。 2019-07-31 07:19:05
• 157****1297
  
  这些天，北京、广州等地家长们很忙——忙着办理孩子入学信息采集。就近入学的重要依据，是确认房子在哪个学区、房主是谁，于是不少人家里的“大红本”——不动产权登记证（房产证）又被翻了出来……
  
  
  
  
  新华社图
  
  
  
  其实这个“大红本”作用大着呢：不光孩子上学，买卖二手房、抵押贷款、房屋继承……家里不少事都离不开它。往大了说，不会走的土地、海域、林地等也都需“不动产登记”落到本儿上！
  
  
  
  好消息！
  
  
  
  办理更方便——北京市规划和自然资源委宣布，5月10日起，不动产登记费不用再去网点交，可在网上支付。
  
  
  
  时间更快捷——国务院办公厅日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
  
  
  
  有关部门表示，大多地方今年底将提前实现“5天搞定”。
  
  
  
  1、全面“停旧发新”，房产信息“全国联网”
  
  
  
  我国不动产登记自2013年启动以来，一直牵动人心。目前，房产交易时，不动产登记证已经全面替代过去的房产证，而且不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。
  
  
  
  
  
  
  
  关于不动产登记，过去的吐槽不少：一到房产交易高峰，办理登记要夜里去排队，搬个小马扎苦等。还有人托“黄牛”帮忙，不少窗口来回跑、材料反复交。人跑得勤，证却下来慢——企业贷款、房子过户等，赶上着急的事儿，来不及啊！
  
  
  
  现在变化正在发生——
  
  
  
  除了网上预约、办理外，自然资源部和中国银保监会日前联合印发了通知，双方互设便民服务点，今后在许多银行网点也能“一站式”办理抵押登记。
  
  
  
  “通过互联网+不动产登记，营商环境将进一步优化，改革红利也将惠及千家万户。”自然资源部副部长王广华表示。
  
  
  
  2、“两周”变“5天”或更短，神提速咋实现？
  
  
  
  公司抵押贷款到期，得重新办理，咋办？
  
  2019-07-31 07:19:01