房贷利率加点，是银行根据市场和个人情况调整的利率。作为过来人，我提醒你，加点越少，你的月供压力越小，所以谈判时尽量争取低加点。
全部3个回答 >房贷利率为什么还要加点
134****4385 | 2025-06-04 19:51:56
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132****6559 房贷利率加点是银行根据市场和风险因素综合决定的。 2025-06-07 23:19:34
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155****7225 房贷利率加点反映了银行资金成本、风险偏好和市场供需关系。加点越高，说明银行对房贷业务的风险补偿要求越高，也意味着购房者的贷款成本增加。加点的设置有助于银行实现风险和收益的平衡，促进房贷市场的健康发展。 2025-06-05 23:49:54
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166****1073 房贷利率加点是银行根据央行基准利率和市场利率水平，结合自身资金成本、风险控制等因素确定的。加点体现了银行对房贷业务的风险定价，有助于银行合理配置信贷资源，防范金融风险。 2025-06-04 20:53:43
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155****8355 房贷利率加点是银行根据市场资金成本、风险控制和政策导向等因素综合决定的。加点可以反映银行对房贷业务的风险偏好和资金成本，同时也是银行调节房贷市场供需的手段。加点越高，意味着购房者的贷款成本增加，银行的风险补偿也相应提高。加点的设置有助于银行实现风险和收益的平衡，保障房贷业务的稳健发展。 2025-06-04 20:06:22
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房贷利率加点一般由银行根据市场情况设定，客户协商空间不大。
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昏，你计算错了，要是你这样计算。那银行不倒闭才怪。15存款，=15万*5*4.75/100=3562515贷款，=15*6.4/100*5=48000看懂了吗？
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说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行**大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。
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目前房贷利率如下，５年以下房贷利率是5.76％ ７折是４．０３２％ １．１倍就是6.336%５年以上房贷利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％， １.1倍就是5.534%第一次商业贷款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾经贷过款，那么就在现在的基础上浮１０％，就是１．１倍。
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