(一)卖方： 1、增值税及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴纳，如果不能提供该住宅原值发票，则按照全额(不含税价格)的5.6%计算缴纳增值税及附加税费。 2、印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。 3、土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额(不含税价)-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格(重置成本价×成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税)；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×(1+年限×5%)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税、购房时缴纳的契税)，税率和速算扣除系数标准为：(鲁财税[2007]35号)4、个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格(不含增值税价格)扣除掉房产原值及买卖过程中的相关税费(不含本次交易的增值税)后的余额。个人转让非居住用房时，如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额(不含增值税价格)×核定征收率2%，转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。 (二)买方需要缴纳印花税和契税。印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。契税：按照成交价格(不含增值税)全额3%计算缴纳。
全部4个回答 >地段好的办公楼出售买房双方的税率是怎么算的?哪个网友知道？谢谢！
138****1326 | 2018-09-08 21:00:16
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138****0098 卖家应交税费：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2018-09-08 21:01:00 -
136****8842 需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。 2018-09-08 21:00:52 -
154****5825 二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。 2018-09-08 21:00:43 -
157****6563 不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行
如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧
出售非居住用房税费试算
税种 项次 项目 计算公式 示例
房产出售合同价 1 1,520,000.00
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 2018-09-08 21:00:34
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1、只能交易给同小区业主，买卖和正常房屋交易流程一样！2、车位要交的过户税费及计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印
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购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
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不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？如果买的话，总价乘以3.55%就行如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧出售非居住用房税费试算 税种 项次 项目 计算公式 示例 房产出售合同价 1 1,520,000.00 营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 营业税及附加小计 48,562.50 印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00 上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00 5 房产购入时已交契税 19,350.00 6 房产购入费用 其中:已交印花税 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 其它费用 中介费,拍卖佣金 土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 8 增值额 1-7 609,602.50 9 增值率 (8/7)*100% 0.67 10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 课税评估费 4,560 合同价作低公关费 税收总计 410,196.90 中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。
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增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。
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